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(1)建筑的形式,通常情况下,板式住宅的得房率大于塔式住宅,通常大于10个百分点左右。(2)建筑结构,如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积小于砖混结构的墙体占用面积,所以钢筋混凝土结构房屋的得房率通便大于砖混结构的房屋。(3)地区气温,北方好冷,墙体厚于南方,得房率小于南方。
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指按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花。
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
只要具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民,购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。
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