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根据CCTV官方消息
近年来中国人民银行
加快建立健全房地产金融管理长效机制
进行了“三线四档”规则试点
房地产企业核心经营财务指标明显改善
银行业金融机构房地产贷款
个人住房贷款集中度稳步降低
下一步,将继续围绕
稳地价、稳房价、稳预期目标
持续完善房地产金融管理长效机制
1
什么是“三线四档”?
三道红线
是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
四档红档
是指按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档,“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平,“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿档”企业不得超过15%。
2
房地产贷款占比下降
整个房地产贷款的占比下降0.6个百分点,其中个人住房贷款的占比下降了0.2个百分点,那么在这个房地产贷款的业务受到一定约束的同时,商业银行把更多的精力放到了这些支持小微、三农这些经济薄弱的领域。还有就是支持制造业、支持科技创新这些重点领域的贷款占比是显著提升的。
3
房地产贷款集中度管理
央行表示,这一举措有利于矫正一些房企盲目扩张的经营行为,增强自身的抗风险能力,也有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期。 不仅对房企的负债进行监测和管理,央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度,那就是:分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。
集中度管理简单讲就是作为一个商业银行,不能把这个过大比例的(信贷)集中在某一个行业领域企业。通俗讲就是实际上跟我们老百姓讲的鸡蛋不能放在一个篮子里是一个道理,因为如果篮子打翻了鸡蛋可能都打碎了。
*免责声明:本文所有内容来自于央视新闻、中国人民银行官微。
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