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房地产税真的要来了,未来太仓...

2021-10-19 09:19:34    看太仓房产网     行业动态    

新出版的第20期《求是》杂志,发表重要文章《扎实推动共同富裕》,文章指出:


1、在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。


2、要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。


3、要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。


4、要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。


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文章指出,要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,解决好新市民住房问题。


要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。


今年8月18日,财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况时表示,健全地方税、直接税体系,研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案,积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。


此前的5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。


该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。


对此,中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究ZX主任施正文告诉中国新闻周刊,征收房地产税政策的确已经提上日程,从短期来看,房地产税开征会对房价有影响,且对炒房群体有重大影响。


施正文称,从征税的范围和税率来讲,一开始实行征收的轻税原则,会有比较大的免税面积,普通老百姓不用交税;即使对要交税的持有高档房和多套房的人,税负也不会很重,税率肯定在总价的1%以下,房价比较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例还比较高,所以就是要稳步推行,逐步发展。


从四部委的会议来看,这次不是理论层面的探讨,而是讨论实施方案,相当于试点前的一个动员会,新闻很短,但是释放的信号很强烈。


房地产税仍然是ZD,基于到本世纪中叶全体人民基本实现共同富裕的国家战略,即扩大中等收入群体,缩小城乡收入差距,改善收入和财富分配格局,因此,收入分配、财富调节等顶层制度改革宜早不宜迟,房地产税改革则是重要的一环。

 

考虑到下半年以来房地产市场持续降温,现阶段可能并非是落地房地产税较佳的时间窗口期,年内或将推出房地产税试点

 

北京、上海、深圳、杭州等一、二线城市有望成为房地产税首批试点城市,并要体现一定的政策力度。而在总结试点工作经验的基础上,未来房地产税改革或将在全国范围全面铺开,既增加住房持有成本,又改变未来楼市供需及房价预期,更好地落实“房住不炒”的政策主基调。

 

未来房产税会怎么收?


对于个人来说,我们更关心的是以后持有房产,要交多少房产税。


先来看看上海和重庆的试点情况。


上海和重庆的房产税的特点:


1.都是针对增量而不是存量的。重庆已经逐渐扩大到存量房产。


2.都设有豪宅线。高价的房产会征收更高的税,比如上海房价大于7.3万的,税点0.6%,反之是0.4%;重庆则是分级税制,单价越高税率越高。



3.都有免征范围。上海首套住房免征,二套房开始除去免征面积后征税;重庆则对本地户籍和社保的民众也有免征。


总的来说,豪宅和大面积的房子会征税更高,多套房的业主征税也更多。


因此,以后买房和配置的思路需要调整了。首先旅游房产好不要持有。其次,HAO地段的房产更值得持有,持多套房产的居民需要重新配置住房资产,减少套数,提高品质。


房产税是否会影响房价的涨跌幅?


从上海和重庆的试点来看,由于征税范围较小,所以对房价的影响也不大。同样是从2011年开始试点,既没有影响上海房价位居全国前三的排名,更没有影响重庆房价处于全国洼地的地位,相对于房产税,还是以各个城市房产自身的供求关系占主导。


结合欧美、日本等发达经济体实行房地产税之后的市场表现来看,房地产税与房价下跌不能简单的划等号,房价预期主要取决于楼市供需关系,供地紧俏、需求坚挺的城市房价仍易涨难跌。

来源:苏州楼市

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