至少，已有21座城市发布房价“限跌令”

2021年下半年，楼市面临的下行压力。近期，多个地方继续出台房价“限跌令”。

8月初，沈阳的沈北新区某楼盘退出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，多个楼盘加入降价行列，然后沈北新区房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门，对房企进行了约谈。

由于沈阳一些楼盘降价，引发之前购房业主投诉，相关部门要求相关房企进行内部整顿并整改。

8月13日，湖南岳阳出台今年SG限跌令，商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%，言外之意就是房价下跌不能超过15%。

9月初，株洲市住建局针对网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业降低新房售价、扰乱房地产市场秩序的行为，相关企业被进行约谈。

11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

此前的10月12日，永州DY个“限跌令”出台。永州市下辖的东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象，出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。

山东聊城住建局11月发布的一则通报显示：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，ZUI终被叫停整顿。同时，通报中还强调：其他企业要引以为戒，严格自律。

镇江下辖的扬中市建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。

11月4日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处房地产开发企业的情况通报》。值得注意的是， 此次违法违规企业中，有2家企业由于部分房源销售价格低于备案价，被暂停网签并责令限期整改。

据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

目前发布“限跌令”的城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

昆明ZUI近两个月房价一直在下跌，6月份新建商品房住宅环比下跌0.8%，跌幅位居全国主要城市DIYI；二手房价格环比下跌0.6%，跌幅位居全国主要城市第二；进入7月份的时候，昆明的新房价格继续下跌，环比下降0.5%。

在房价下跌的背景之下，对应的商品房的市场成交量也出现了明显的下滑，比如6月份昆明主城区商品住宅成交61.26万平方米，环比下降13.03％，同比下降更是高达42.3%。

在房产交易量下降的背景之下，对各地方来说其实并不是一个好消息，虽然房价是得到控制了，但对应的跟房价有关的一些利益也受损了。

因为目前很多地方对房产的依赖度比较高，不论是经济还是财政对房地产的依赖度都比较高，如果短期内房价下跌，楼市成交量下跌了，开发商拿地的积极性就减少了，开发商开发楼盘的积极性也会减少，如此一来，地方的经济增速以及财政收入都会受到影响。

比如2020年昆明土地财政依赖度达到96%；2019年昆明房地产开发TZ占GDP比重达到32.7%，位居全国第2位。

可以明显的看出目前昆明经济和财政对房地产依赖度是比较大的，在楼市表现不理想的情况下，经济增速也会受到一定的影响。

比如2021年上半年昆明房地产TZ总额下滑达到10%，房地产TZ下降之后，2021年上半年昆明的经济增速只有8.2%，低于全省12％的水平。

所以从地方政府的角度来看，其实很多地方政府并不愿看到房价下跌，这也是很多地方推出限跌令的重要原因之一。

来源：直击苏州楼市