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官方出手,刚刚江苏这个城市规定,房价涨幅与收入涨幅挂钩

2021-11-23 08:38:40    看太仓房产网     行业动态    

从一份重磅的官方文件,往往可以窥探出许多重要信息。


近日,无锡要求,十四五期间,房价涨幅要与居民收入增长相适应!定调了未来5年的楼市走向。



01


近日,无锡发布了《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》。


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根据规划,到2025年,无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系。其中,主要包括八大目标:




1、进一步完善房地产市场长效机制,“十四五”期间,新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间,至2025 年实现房价涨幅与居民收入增长相适应;


2、进一步优化住房供应体系,新增城镇商品住宅35万套左右,城镇人均住房面积提升至50.2平方米


3、进一步拓宽公共租赁住房渠道;


4、加大保障性租赁住房供应ZD解决新市民、新就业大学生、外来务工人员等群体的住房问题,约增加保障性租赁住房100 万平方米左右;


5、推进城市棚户区改造,“十四五”期间计划完成棚户区改造16000 户左右;


6、改善老旧住宅小区品质,“十四五”期间计划完成老旧小区改造目标约3200 万平方米;


7、进一步推动住宅建筑产业现代化,新建成品住房比率达到60%以上,其中市区住房建设装配化率达到50%以上;


8、进一步健全规范有序的住房交易市场,经纪机构发布房源信息核验率达到100%,住房交易流程线上化达到80%。




也就是说,未来5年,房价将是无锡楼市ZD调控对象,并且将对房价的上涨和下跌都设置一个合理区间。


房价可以跌,但一定要在这个范围内,房价也可以涨,但是涨幅不能超过居民收入的增幅。


比如经开区、梁溪主城、锡东新城等热门板块,房价基本都已迈入3万+/m²时代;就连鹅湖、东港等乡镇板块,房价也到达了1.6万+/m²


要知道,如果房价涨幅与居民收入增长幅度高度不匹配,就不利于共同富裕目标。因为居民收入增长速度赶不上房价涨幅,会让有房人和无房人的财富差距越来越大。


所以,共同富裕是需要房地产市场稳健发展。


此前,包括苏州、厦门、武汉等城市曾陆续提出全年房价涨幅目标控制在5%以内,这是一种单向的控制房价模式。


而无锡这一次明确提出将房价与收入挂钩,且明确时间节点,具有控房价的合理性和可操作性,具有积极的示范意义。


另外值得注意的是,此次《规划》提出的是房价“涨幅”与收入增长相适应,这也意味着房价温和上涨是符合各方利益的,剧烈波动的房地产市场环境不利于经济增长,“稳”是第一要务。


从具体实施的手段来看,实现房价涨幅与居民收入增长相适应,离不开房地产市场长效机制,未来调控应继续坚持“房住不炒原则,坚持实施“三道红线”、房地产DK集中度管理等房地产监管措施,让房地产市场的发展回归理性,保持稳定。


根据相关数据显示,当地无锡居民收入年增速为6%。以此测算,未来5年,无锡房价ZUI多上涨33%左右。


房价与收入增速一致,至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张,大城市的买房负担增速将放缓。


房价增幅真的控制在5%以内,那房子将彻底失去赚钱的意义。


因为买房是有成本的,现在房贷利率普遍都高达6%,再加上通胀的存在,每年5%的涨幅,可能还跑不过通胀。


一旦房价SZ空间不及膨胀,那么买房保值的意义将彻底失去,到时候,居民手里即便有足够的钱,与其买房,倒不如放到银行理财更划算


再加上随时可能出台的房地产税,种种因素加起来,可能让买房反而成为一种负担。


02


实际上,从今年8月份自然资源部对土地定新规,集中供地城市接下来的土拍,土地溢价率不得超过15%,并且不能通过调高底价的方式来变相降低溢价率。


这就已经等于把地方上和国企操作抬高地价的路子堵死,也就意味着未来楼市涨幅已经从源头上被限制住了,15%的封顶土地溢价率让楼市的上涨悬念大幅度减少。


在这之后,深圳更是做了一件让多数人震惊的事:8月底,深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告,其中除去对土地出让作出相应的规则调整外,还提出:进一步下调住房销售限价


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可以看出,多数土地的房价上限,都进行了下调:


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从1000元到7000元/㎡不等,放眼深圳,跟七八万、八九万的房价相比,这3%-9.2%的降价幅度其实并不十分打眼。


按照100㎡的房源计算,ZUI也不过70万,至少跟深圳近期动辄掉价百万起步的二手房没法比。


但要知道,这是新房房价,而且这波降价,不是开发商因为市场原因的主动调价,而是官方直接下调,这一招,几乎是调控的大招了,堪称釜底抽薪。




直接降新房价格,那不仅仅是要将“买涨不买跌”的心理预期打破,更是将楼市摁在地板上不让动弹了


按照网友的说法,“后果可控不可控”已经无法预料

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现在又有无锡码上加码,直接将未来5年的房价格局给框住了。


所以,未来房价可能还会涨,但蒙眼狂奔的时代早已过去,买房亏钱不再只是传说。


需要提出的是,现在的楼市,想涨,估计也涨不起来。


03


刚刚过去的10月,媒体都用“7年来新低”来形容,尤其是二手房,这一次创下了多个新纪录:


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因此,已经有城市在悄悄放开限价了。


近期,广州推出第三批住宅集中地块,广州这一轮集中挂地,除了和南京以及其他城市一样,降地价、降低房企拿地门槛外,还进一步取消了部分地块的新房限价红线。


被取消“新房限价”的区域是广州的黄埔、南沙地块。


在第二批集中供地时,黄埔、南沙共计有8宗“限房价”地块,当时广州对着8幅地块的限价要求是,规定未来商品住宅的限售价格在24254-46796元/㎡之间。


然而这一次,黄埔、南沙再挂地,地块限价虽然存在,但商品房限价则直接取消了。


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虽然广州这次取消新房限价的黄埔、南沙,并非城市的ZX板块,但意义和影响也是不小的:


地价是固定的,而商品房价格没有限制,客观上来说,这是进一步将定价权交还给了市场和房企,让房企自主决定自己盖出来的房子价格,不论是在自由度、还是盈利空间方面,都撕开了一个更大的口子,这对房企是件好事。


这一招也算是“因城施策”的精细化实施,类似南京取消部分远郊板块的限购政策,广州在非热门板块取消限价,也是给市场进一步松绑。


而自三季度以来,全国各大城市对楼市的“救市和松绑”行为,一直在持续不断,力度虽然上不上大,但深度却越来越深。


只不过,每次楼市触底,高层都会出手救市,这一回其实也没有例外,但是具体的救市方式却变了。


之前是简单粗暴的大放水,通过刺激市场的交易量来救市。这次,本着去金融化、去投资性、房地产市场软着陆的目标,在给市场挤泡沫的同时,将援救的大手伸向了房企和土地层面。


至于商品房市场,一旦市场回归理性,热点城市每年的成交量依旧还是非常可观的,只是投资已经基本失去的价值,大家买房更多都是从需求出发。


而现在无锡厦门等城市,在这样的楼市行情中,依然选择将楼市涨幅限死。


可以看出,“房住不炒”不论在什么时候,都是排在第一位的。想要靠房子赚钱,难了。

来源:苏州房地产信息网


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