看太仓房产网桌面快捷方式 丨 客服热线:15365322628 0512-53995672

您的位置:看太仓房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

中央财政支持住房租赁市场发展试点系列报道·成都篇 | 房租大概多少钱,政府替你打听

2021-12-01 11:27:57    看太仓房产网     行业动态    

“因为对当地租金情况不太了解,租房时很担心被宰。”从外地高校毕业来成都市工作的小陈说,幸运的是,成都市住房和城乡建设局定期发布各个区域的租金信息,租房有了议价标尺,在和房东谈租金时也有了底气,他顺利租到了自己满意的房子。


2019年以来,成都市聚焦“稳房价、稳地价、稳预期”,紧盯“租得上、住得好、租金合理、秩序规范”,科学开展住房租赁市场监测,按季发布不同区域的租金信息。截至目前,成都市累计监测4500个样本小区、收集15万条租赁数据,发布租金信息11次,让像小陈这样的租户从中受益匪浅。



强化租赁市场监测 力促租金公开透明


“开展住房租赁市场监测、发布租金信息,提升了住房租赁市场租金的透明度,为租赁双方合理确定租金提供了参考,有效破解了部分房东哄抬租金的问题。”成都市住房和城乡建设局相关负责人认为,更重要的是,通过加强市场监测,可以优化完善住房租赁市场体制机制,促进住房租赁市场健康发展。


为了解决群众的住房难题,成都市向困难群众提供租房货币补贴,同时允许群众提取住房公积金缴纳租金。“但是,补贴多少、提取限额怎么规定,是难题。”该负责人说,通过监测市场,持续发布准确可靠的租金信息,为开展上述工作提供了科学参照,填补了住房租赁市场价格信息空白。


据了解,成都市每年根据全市住房租赁价格水平变化情况,动态调整租住商品住房提取住房公积金限额执行标准,2020年全市通过住房租赁提取公积金12.9亿元。以发布的租金信息为基准并按一定比例向住房保障对象发放补贴,2020年共向住房保障对象发放租赁补贴4466万元。



精心选定监测样本 定期发布提升质效


为科学开展监测、提升监测成效,成都市制订了详细的工作方案。聚焦住房租赁特点,监测范围覆盖全域。聚焦以新市民、青年人为主要租客群体的房源,将地铁沿线、商办聚集区、产业功能区等人口密集区域作为监测的范围,充分考虑不同租赁房源特质,在监测房屋类型上涵盖了不同建成年代、价位档次、建筑形态。按照全域均匀分布、覆盖不同类型及档次小区等原则,在全市范围内选取租赁交易活跃度较高的小区进行监测。


突出租赁交易,科学选取监测样本。新市民、青年人等群体租住的房屋以中GD小区为主,中GD小区的租赁成交较为活跃、对市场均价影响较大。成都市明确低、中、GD小区调查样本配比,按月定期调查监测样本。将租金水平明显偏离的异常样本去除后,确定监测分析样本。


明晰监测分析规则,健全监测统计体系。按照全市、各区(市)县、各街道办、各板块等不同维度,综合住房销售价格、居民收入水平等因素,建立以租金水平、租金销售比、租金收入比等指标构成的监测指标体系,定期、同口径开展长期跟踪。


建立监测发布机制,提升监测成果质效。按照常态化、周期性原则,通过住房租赁监管服务平台按季发布全市各区域租金信息。相较于其他城市按年发布一次租金参考价,成都市按季度发布租金市场价,行情更新频次更高、数据更加及时精准,价格引导性更强,质效更高,有力促进了住房租赁市场平稳发展。



提供准确市场数据 稳定企业TZ预期


位于成都市温江区的一个租赁住房项目建设工地现场,机器轰鸣,不同专业的建筑工人们正热火朝天地干着手上的活,绿色的建筑防尘罩网随着建设进度一天天往上拔高。“我们都在铆足干劲加油干,争取项目早日建成、入市。”该项目业主单位成都兴城人居地产TZ集团股份有限公司相关负责人张工说。


虽然张工现在干劲十足,在拿地之初,他曾犹豫不决。张工说,在准备拿地之前,按照公司对项目TZ要求,需要先进行TZ可行性分析研究。与传统的商品房项目不同,租赁住房项目只租不售,不能用销售的模式分析测算,而温江区位于成都郊区,出租的房子相对较少,难以准确获取市场价格。如果用于TZ分析的租金数据不准确,可能对整个项目TZ带来一定风险。


如何获取该区域准确的租金数据?张工为此发愁了很长一段时间。通过网络查到的大多是挂牌价,和成交价有一定差距,如果公司自行开展调查,不仅费时费力而且成本较高。


“庆幸的是,没过多久,成都市住房和城乡建设局发布了包括温江片区在内的市场租金信息,解决了我们的燃眉之急。”张工说,有了官方数据,他们在成都市的租赁住房项目甚至商品房项目TZ就有了可靠的分析测算依据,而且租金水平信息定期更新,又为他们提供了持续跟踪分析项目TZ的数据,大大提升了TZ决策的准确性。


据了解,自开展中央财政支持住房租赁市场发展试点以来,成都市158个新建改建租赁住房项目陆续开工,通过发布住房租赁市场监测数据,为这些项目提供了可靠的TZ分析依据,同时也稳定了企业TZ建设租赁住房的预期。


来源:中国建设报

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

看太仓房产网APP
看太仓房产网APP
手机购房助手,为太仓购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
看太仓房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 和悦新宸

    和悦新宸

    均价 15166 元/m²

  • 御湖上品

    御湖上品

    均价 25889 元/m²

  • 春溪集

    春溪集

    均价 12432 元/m²

  • 荟彩商业坊

    荟彩商业坊

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:15365322628 0512-53995672

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 看太仓房产网 官方客服热线

    15365322628 0512-53995672

    工作时间8:30-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    张慧伟
    张慧伟
    用心服务
    咨询
    阿涛
    阿涛
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:z15365322628

    添加我为好友

顶部