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集体户可以买房吗?首付几成?来了解2021苏州限购、限贷政策

2021-12-09 08:37:38    看太仓房产网     房产课堂    

有许多小伙伴在苏州落户

落的是公司集体户或者人才市场集体户

到了准备买房的时候可能会有点疑惑

刚办的集体户
跟老苏州买房要求是一样的吗?


别担心,在购房政策上

苏州集体户籍等同于苏州本市户籍

限购限售要求都是一样的

今天就来给大家仔细讲讲


01

不同户籍在苏州买房的要求


涉及地区:

苏州市区(含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区)、昆山市、太仓市;不含张家港市、常熟市。


限购内容:

①本市户籍:可以买3套房

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售上述地区的新建商品住房和二手住房。


②外地户籍:首套限购,有社保要求

非本市户籍居民家庭在上述地区申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江区)、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;缴纳指正常缴纳,不含补缴。


暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售上述地区的新建商品住房和二手住房。


图片


02

限售要求


新房:苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让


二手房:购房人新取得不动产权证满5年后方可转让


03

限贷要求


1、公积DK额度




SC办理公积金DK

首付款比例:不低于住房总价的20%

可贷额度:按借款人公积金账户余额的10倍计算

DK限额:家庭DKzui额度70万元,单人DKzui额度45万元

DK利率:按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行


②第二次办理公积金dk

首付款比例:不低于住房总价的50%

可贷额度:按借款人公积金账户余额的6倍计算

DK限额:家庭DKzui额度50万元,单人DKzui额度30万元

DK利率:按基准利率的1.1倍执行


现行年利率:1~5年:2.75%;6~30年:3.25%(如有调整以官方新公布为准)


图片


2、商业DK说明




①首套首贷

本市居民家庭SC购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,ZUI首付款比例不低于30%


②有一套房无DK记录、有一次DK记录已还清

对于有购房DK记录、但申请DK购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房DK记录的居民家庭或相应购房DK已结清的居民家庭,申请商业性个人住房DK购买普通住房的ZUI首付款比例为50%


③有一套房DK未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房DK未结清,再次申请商业性个人住房DK购买普通住房的ZUI首付款比例为80%


④两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房DK


如果需组合商业DK的,首付比例、商业DK利率上浮等按照相关商业银行规定执行,建议咨询相关商业银行。


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