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触底反弹!中指院预测明年房价上涨2%至3.5%

2021-12-11 12:00:00    看太仓房产网     行业动态    

新预测:2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%!


以上数据,来自中指研究院。


房价牵动着万千购房者的心,特别是进入2022年,房价走势如何成为楼市绕不开的话题。


那么2022年房价到底怎么走,我们一起往下看!


01

中指研究院发布新报告

预测:2022年中国商品房价格小涨2%3.5%

12月2日,中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。


该报告预测,“2022年,中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%至3.5%。”

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据中国新闻网报道,在这次会上,中指研究院常务副院长黄瑜预计,“十四五”期间,中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米,即:平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。


2021年,受到疫情等因素的扰动,成交面积出现透支。因此,2022年,商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑,降至16亿平方米左右。之后几年,这一数字可能还会逐渐降低。


从房价来看,黄瑜指出,未来土地市场结构或不断优化,购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市,即:一二线城市。


在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下,预计2022年,商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在2.0%至3.5%之间。


从政策来看,2021年,中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年,报告预计,“房住不炒”总基调依然不变。不过,随着楼市调整加深,信贷环境改善预期较为明显,整体态势或可延续至2022年一季度,但银行端“两道红线”监管下,信贷端大幅放松的可能性较小。此外,房地产税试点或将落地,短期或进一步影响购房者预期。


另一方面,楼市“双向”调节模式或贯穿全年,部分房价韧性较强的城市,若市场出现明显升温,调控政策亦将迅速跟进,建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等;而部分房地产市场调整压力较大的城市,亦将适度调整政策,稳定市场预期。


02

近期楼市暖风频吹

调控面临边际性宽松!

虽然房住不炒的大方针未变,但近期楼市暖风频吹,传递了一波强信号。


11月9日,中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会表示,房企境内发债的相关政策会有所松动,银行等机构TZ者会通过债券TZ等重新为房企“输血”,防止房企资金链进一步恶化。

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图源证券时报


与此同时,成都、武汉、徐州等城市,也陆续传来调控松绑消息,进一步提振市场信心。


成都发布通知:增加房地产信贷投放额度


近期,成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。


《通知》明确,要促进房地产平稳健康发展,将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。


其中,《通知》提出,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予ZD企业开发DK展期、降息。

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图源成都市住房和城乡建设局官网


武汉:定向松绑限购政策


近期,武汉市政府官网上发布了一则《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》,在这份文件中,提到了限购松绑的内容。

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图源武汉市人民政府


徐州:进一步放松新盘预售条件


10月28日,徐州市住房和城乡建设局发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》,调整了预售条件:


开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。


实则就是通过放宽预售条件,让开发商加快卖房速度,以便回流现金。

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图源徐州市住房和城乡建设局


从调控手段来看,出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。


而在宽松性政策方面,除依托人才引进和放宽落户外,哈尔滨、湖南等地相继推出购房补贴政策,东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税,缓解楼市颓势。

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11月楼市维稳导向更加明确,ZY层面继续频繁发声,地方紧缩性调控也进一步放缓。


从政策层面来看,短期房地产政策面已基本见底,后续将呈现边际改善。


虽然在“房住不炒”调控主基调下,政策宽松幅度有限,对市场的提振作用也将受限。


但在边际改善政策作用下,下行态势将逐渐放缓。


03

信贷政策开始放松

多城房贷利率回调

近期央行总行召开会议,各地人行已在通知热点城市各主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉,这意味着人行对按揭限额不再强管控。


11月10日,央行发布了个人住房DK数据,据数据显示,10月全国个人住房DK余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。


这正好说明部分城市开始放松了信贷政策。

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在此之前,10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:要在DK首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持!

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近日银保监会也是再次发声!其表示,阶段要ZD满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放地产开发DK

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对于购房者来说和目前融资困难的房企来说,是一大利好消息。


据贝壳研究院监测的数据显示,11月100城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%,较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。


此外,在贝壳研究院监测的100城中,11月有超过60%的城市放款周期缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。


本文来源:宁波楼市情报


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