又一项房产新规出炉，影响有多大？普通购房者小心中招！

一度被视为“曲线购房”途径之一的法拍房，随着数量逐年上涨，随之曝光的问题也越来越多。在楼市调控的深入下，法拍房正走上纠偏的道路。

前两天，12月19日，ZUI高人民法院在其官网发布《规定》指出：人民法院组织的司法PM房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。如果出现流拍，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债，人民法院不予支持。

这意味着：不具备被PM房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

12月21日，ZUI高人民法院进一步明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

这是全国系统性的司法PM房政策，对房地产市场发展的积极作用，主要在三个方面：

1、落实限购政策。ZUI大的亮点在于，人民法院组织的司法PM房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

2、购房资格的界定更为清晰。明确了界定的时间点，即从认购到ZUI后成交。在提交交易申请和交易成功中，购房者本身都需要具备购房资格，这样能够更清晰认定限购资格。

3、各种钻政策漏洞的行为将杜绝。明确了不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

来 源 | 凤凰网房产综合整理：证券时报、界面新闻、大碗楼市、暴躁法拍