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又一项房产新规出炉,影响有多大?普通购房者小心中招!

2021-12-23 08:45:03    看太仓房产网     行业动态    

一度被视为“曲线购房”途径之一的法拍房,随着数量逐年上涨,随之曝光的问题也越来越多。在楼市调控的深入下,法拍房正走上纠偏的道路。

前两天,12月19日,ZUI人民法院在其官网发布《规定》指出:人民法院组织的司法PM房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。如果出现流拍,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债,人民法院不予支持。

这意味着:不具备被PM房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买,过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

12月21日,ZUI人民法院进一步明确,拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

这是全国系统性的司法PM房政策,对房地产市场发展的积极作用,主要在三个方面:

1、落实限购政策。ZUI的亮点在于,人民法院组织的司法PM房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。

2、购房资格的界定更为清晰。明确了界定的时间点,即从认购到ZUI后成交。在提交交易申请和交易成功中,购房者本身都需要具备购房资格,这样能够更清晰认定限购资格。

3、各种钻政策漏洞的行为将杜绝。明确了不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。


来 源 | 凤凰网房产综合整理:证券时报、界面新闻、大碗楼市、暴躁法拍

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