突发，央行宣布降息！

突发

央行宣布降息！

1年期LPR为3.7%，此前为3.8%

下降10个基点

5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%

降了5个基点

房贷利率普降实在是大利好

不管是新买房的，还是正在还房贷的都一样。

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今天一早，央行发布公告，2022年1月20日DK市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。会上表示货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面；

高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

银保监会再次发声：现阶段要ZD满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

这也是未来很长一段时间里，信贷政策的大方向：适时降准，合理发放贷款。

这次降息早有预示，

• 2021年7月和12月两次降准。
  

• 2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期下调5个基点至3.8%，5年期维持在4.65%不变。当时就分析认为利率再次进行下行的轨道，5年期也将会下调。

• 就在周一（1月17日），央行超量续做到期中期借贷便利（MLF），并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

• 央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7,000亿元MLF操作和1,000亿元公开市场逆回购操作。当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。

当时，就有业内人士分析，从LPR报价机制以及此前变动规律看，1月20日1年期LPR报价与MLF利率下调10个基点的幅度一致，利率为3.70%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降5个基点至4.6%，比预期4.55%少了5个基点。

果不其然，今天如期而来。

这是央行自2020年4月之后，近2年来SC下调房贷利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。

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LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期LPR主要影响短期贷款利率，5年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

LPR下降，不仅仅是新的房贷利率降了，买房成本降低！

我们来实际换算一下，以总计300万，首付3成，按揭贷款210万为例，贷款30年

房贷利率为6%时，每月需还款12590.56(元)

房贷利率为5%时，每月需还款11273.25(元)

每个月相差了1317.31元，每年相差了接近1.6万元，30年相差了47万多。

对于老房贷来说，也是极大的利好，选择浮动利率的每个月还款又少了！

举个例子：

比如你现在的房贷利率是5.85%，如果你贷100万，按照30年来计算，那你每个月的房贷就是5899.41元。

假如这个时候LPR下调了10个基点，那么房贷利率就会降到5.75%，那你的月供就会变成5835.73元。

每个月可以少还63.68元，虽然说房贷100万的人很少，大多数在200-300万之间，那就每个月可以节省127.36-191.04元，一年下来就是小2千块的额外收入，30年就相当于自己赚了6万多！

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苏州房贷利率，也突破了5年历史低位。

据我们ZUI新调查，目前大部分银行的利率都在5%左右，4.95%起，有银行首套利率ZUI低可以做到4.65%。

这在长三角热门城市都属于比较低的。

而就在去年8月份主流利率6.0%，有的银行ZUI高冲到6.6%！而且放款都是2个月起步，动不动就停贷，直接把市场打懵了。

短短4个月，苏州房贷利率像是过山车，从峰顶向下俯冲，从ZUI高到ZUI低，大跌195BP。

而且放贷时间较之前有所缩短，大都在1-2周，ZUI快的资料齐全3天就能放款。

事实上，银行房贷政策的松紧，短时间对新房、二手房的流动性有决定性作用。

回顾几轮房地产大潮，房价跟房贷利率关系深刻，它的底层逻辑链是：

利率-购房成本-房屋成交量-市场供需-房价。

大家见过ZUI普遍的现象是，利率涨房价跌，利率跌房价涨。专家一致认为，楼市会出现适当回暖。这是资产保值的需要，也是稳增长的需要。

通常来说，货币收紧，就不要买房，货币放松，就是买房信号。

来源：苏州楼市