重大转折！刚刚楼市传来4大信号！苏州...

去年底开始，从并购贷不计入“三条红线”、到降准降息、再到预售资金监管的灵活调整...楼市政策端“暖风频吹”。

市场信心恢复，楼市也悄悄发生变化，压抑的新房、二手需求正逐渐释放，成交稳步上升。

虎年一开局，又有一大波松绑政策传来，买房人真的可以放心了！

信号1：

全国商品房预售资金监督管理办法出台

促进房地产健康循环发展

据财联社报道，《全国性商品房预售资金办法》已于近日出台，政策明确：当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度可由房企提取使用。

预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金，不过此前全国实行“一城一策”，监管力度不一。

这也导致部分城市的预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。

上述《办法》的出台，意味着预售资金监管有了全国标准管理，将大大增强了商品房预售资金的灵活性和规范性。

直白点讲，就是房地产资金松绑，回款灵动性得到加强，有助于合理安排使用资金、稳健经营。

长远来看，将促进房地产行业的健康发展，烂尾、延迟交房等现象有望得到解决。

信号2：

1月国家投放4万亿信贷

房地产融资渐次回归正常

据央行数据，1月份我国人民币DK增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比增加3944亿元。

这也是自2008年，时隔14年，国家再一次甩出创纪录的4万亿信贷。

不仅为2022年起了个好头，也释放出实体经济逐渐复苏的积极信号。

那么这些海量资金都流向哪些领域了呢？据悉信贷投放ZD集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等方面。

同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。在当前经济形势和政策推动下，银行也将适时调整信贷结构。

据业内人士透露，1月信贷投放中，上海银行业在房地产上的投放是ZD，个别银行投放占新增DK的50%。

“由于政策受限，去年整体投放偏紧，想投也投不出去，无论是开发贷还是个人按揭DK，现在都渐入正轨。”

此前央行也表示，政策要靠前发力，大部分金融机构将在一季度加大信贷投放力度。市场热钱流动，很难不流入楼市。

信号3：

各地房贷有所下调，买房成本持续降低

苏州首套首贷ZUI低4.75%

与买房息息相关的房贷利率，随着LPR的下调，也有了松动，部分城市也降低了对公积金DK的限制。

上海、北京等一线城市，1月房贷利率相较去年年底降低5个基点，多家银行表示额度充足，放款周期加快。

连房贷利率稳固多年的合肥，也下调了5个基点，首套利率由5.88%调至5.83%，看似不多，但意义重大。

苏州早就加入了降息大军，首套首贷跌至“4”字头。春节后各大银行房贷又普遍下调20BP，ZUI高下调70BP。

目前大部分银行首套首贷利率在4.85-4.9%左右，汇丰银行ZUI低4.75%，平安银行ZUI高5.2%。

DK额度充足，放款速度也更快，基本1-2周左右就能放款，江苏银行ZUI快，可以立即放款。

据悉，面对突然爆发的疫情，截止目前，银行相关业务办理并未受阻，只要持核酸报告和绿码，大部分银行都能线下办理。

其中光大银行非常人性化，表示可以线上签约。

信号4：

苏州楼市信心大涨

新房、二手成交上扬

政策大环境利好，再加上房贷利率下调、放款速度加快，市场信心大大提振，也刺激了苏州买房人的购买欲望。

因此从去年底以来，楼市从下行期逐渐恢复，新房和二手房市场带看量、成交量也出现了明显增幅。

根克而瑞数据统计，苏州1月新房住宅签约6877套，环比上涨14.35%。成交均价24266元/㎡，同比上涨113元/㎡，涨幅为0.47%。

二手房也开始发力，1月二手住宅总签约套数4614套，环比上涨24.17%！

这已经是连续两个月平稳上涨。

前段时间，贝壳签约中心爆满，一天狂卖99套，签约的买房人络绎不绝。

友情提醒，当前苏州正处在防疫关键时刻，近日准备看房的客户，需遵守苏州ZUI新防疫要求，非必要暂缓扎堆办理相关业务及线下看房。

防疫抗疫，人人有责！

来源：房苏州