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重大转折!刚刚楼市传来4大信号!苏州...

2022-02-18 15:42:40    看太仓房产网     太仓楼市    

去年底开始,从购贷不计入“三条红线”、到降准降息、再到预售资金监管的灵活调整...楼市政策端“暖风频吹”。


市场信心恢复,楼市也悄悄发生变化,压抑的新房、二手需求正逐渐释放,成交稳步上升。


虎年一开局,又有一大波松绑政策传来,买房人真的可以放心了!


信号1:

全国商品房预售资金监督管理办法出台

促进房地产健康循环发展


据财联社报道,《全国性商品房预售资金办法》已于近日出台,政策明确:当监管账户内资金达到监管额度后,超出额度可由房企提取使用。


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预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金,不过此前全国实行“一城一策”,监管力度不一。


这也导致部分城市的预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。


上述《办法》的出台,意味着预售资金监管有了全国标准管理,将大大增强了商品房预售资金的灵活性和规范性。


直白点讲,就是房地产资金松绑,回款灵动性得到加强,有助于合理安排使用资金、稳健经营。


长远来看,将促进房地产行业的健康发展,烂尾、延迟交房等现象有望得到解决。


信号2:

1月国家投放4万亿信贷

房地产融资渐次回归正常


据央行数据,1月份我国人民币DK增加3.98万亿元,是单月统计高点,同比增加3944亿元。


这也是自2008年,时隔14年,国家再一次甩出创纪录的4万亿信贷。


不仅为2022年起了个好头,也释放出实体经济逐渐复苏的积极信号。


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那么这些海量资金都流向哪些领域了呢?据悉信贷投放ZD集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等方面。


同时,在金融监管部门引导下,房地产融资渐次回归正常。在当前经济形势和政策推动下,银行也将适时调整信贷结构。


据业内人士透露,1月信贷投放中,上海银行业在房地产上的投放是ZD,个别银行投放占新增DK的50%。


“由于政策受限,去年整体投放偏紧,想投也投不出去,无论是开发贷还是个人按揭DK,现在都渐入正轨。”


此前央行也表示,政策要靠前发力,大部分金融机构将在一季度加大信贷投放力度。市场热钱流动,很难不流入楼市。


信号3:

各地房贷有所下调,买房成本持续降低

苏州首套首贷ZUI低4.75%


与买房息息相关的房贷利率,随着LPR的下调,也有了松动,部分城市也降低了对公积金DK的限制。


上海、北京等一线城市,1月房贷利率相较去年年底降低5个基点,多家银行表示额度充足,放款周期加快。


连房贷利率稳固多年的合肥,也下调了5个基点,首套利率由5.88%调至5.83%,看似不多,但意义重大。


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苏州早就加入了降息大军,首套首贷跌至“4”字头。春节后各大银行房贷又普遍下调20BP,ZUI高下调70BP。


目前大部分银行首套首贷利率在4.85-4.9%左右,汇丰银行ZUI低4.75%,平安银行ZUI高5.2%。


DK额度充足,放款速度也更快,基本1-2周左右就能放款,江苏银行ZUI快,可以立即放款。


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据悉,面对突然爆发的疫情,截止目前,银行相关业务办理并未受阻,只要持核酸报告绿码,大部分银行都能线下办理。


其中光大银行非常人性化,表示可以线上签约。


信号4:

苏州楼市信心大涨

新房、二手成交上扬


政策大环境利好,再加上房贷利率下调、放款速度加快,市场信心大大提振,也刺激了苏州买房人的购买欲望。


因此从去年底以来,楼市从下行期逐渐恢复,新房和二手房市场带看量、成交量也出现了明显增幅。


根克而瑞数据统计,苏州1月新房住宅签约6877套,环比上涨14.35%。成交均价24266元/㎡,同比上涨113元/㎡,涨幅为0.47%。


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二手房也开始发力,1月二手住宅总签约套数4614套,环比上涨24.17%!


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这已经是连续两个月平稳上涨。


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前段时间,贝壳签约中心爆满,一天狂卖99套,签约的买房人络绎不绝。


友情提醒,当前苏州正处在防疫关键时刻,近日准备看房的客户,需遵守苏州ZUI防疫要求,非必要暂缓扎堆办理相关业务及线下看房。


防疫抗,人人有责!


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来源:房苏州


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