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重磅消息!取消限价!楼市要回暖了?

2022-03-15 16:14:21    看太仓房产网     太仓楼市    

平地一声惊雷!全国取消限价的城市出现了!


就在1月13日的凌晨,广东省东莞市土拍新政颁布,此次共有三大变化:


1、取消新房限售价格;

2、竞买保证金下调;

3、部分地块取消配建。


01



根据东莞市自然资源局网站的信息显示,2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线,长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8幅地块,起拍总价达到170.83亿元,将于4月19-20日进行集中竞价出让。


图片


相比之前,此次集中供地变化非常大,主要表现在三大变动:


一是限价松绑!土拍取消建成后的限售价格


此次推出的地块虽然限制了总价,但未限制建成后新房的销售价格。其中,2022WR003长安地块此次重新挂牌后,取消了“首批ZUI毛坯房价不高于41998元/㎡”的规定。


2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批ZUI房价毛坯不高于38220元/㎡”的规定。此外,其他挂牌的6块地,也都没有了销售限价约束。


这给后续楼盘上市备案价格,提供了更多的弹性空间。


二是竞买保证金大幅下调


长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元,下降幅度为11.9亿元;塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元,下降了7.5亿元。


“过去几年的东莞土拍市场,深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一,但在调控压力之下,深圳房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”上述房企投拓部工作人员表示,“现在东莞土拍放松一些限制,会提高房企的热情。”


三是部分地块取消配建


以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例,去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求,而此次土拍中这类相关要求已被取消。


有业内人士表示,过往土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房,叠加限价的要求,压缩了开发商的利润空间。如果这些要求进一步放松,加上竞买保证金大幅下调,对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭,在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性。


02



此举对市场来说有哪些意义?


首先是防止市场产生持续的快速下降通道。


不是不让下降,而是不能快速下降,让想购买房子的人推迟买,造成恶性循环。


其次,确保房贷还贷的稳定性、社会稳定性。


与土地有关的房产问题,不单是经济问题,而是混合政治经济问题。如今的购房者观望情绪浓厚,整体市场信心低迷,房子卖不出去,房价下跌,银行房贷还款也将增加风险。


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进入2022年,多个城市的集中供地规则发生变化。


厦门适当放宽配建指标、出让金缴纳条件;


郑州发布19条新政,其中土拍保证金从50%变为20%,可在成交后1年内分期缴纳;


合肥首批供地降低了租赁占比要求,变相调高了利润空间;


南京,此前江宁滨江两幅地块的起拍楼面价均有一定程度下调,与此前相比降低了约1000元/㎡,其中一幅地块的配建租赁住房的要求也被取消。

...


苏州据传土拍保证金比例会从30%下调到20%,部分地块的备案价格也会有所放松。若消息为真,苏州的楼市格局又将发生大变化!


而且苏州的银行的房贷利率进一步下调,从今年1月ZUI的5.0%降至4.6%。


对于买房人而言,购房成本迎来下降!


今年两会上,新的《政府工作报告》中对房地产的定调中强调,要稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展


可以说,东莞此次的供地改变,都击中了房企的痛点,取消限售价,房企的灵活度变高,竞买保证金大幅下调,这对于资金吃紧的房企来说,无疑是雪中送炭。


再加上取消配建的要求,重磅组合拳叠加,在一定程度上,必然会刺激房企拿地的积极性,从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

来源:苏州楼市


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