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新房层高,不低于3米

2022-03-21 13:18:09    看太仓房产网     太仓楼市    

一份经过多次修缮的《住宅项目规范》,目前正在住建部官网公示。其中规定,新建住宅层高不低于3米


此外还规定,卧室使用面积不小于5平方米,厨房使用面积不小于3.5平方米,卫生间使用面积不小于2.5平方米,阳台栏杆净高不低于1.1米,二层以上住宅必须配电梯等等。

图片


住宅层高的概念

首先,需要区分一个概念,层高和净高↓

层高=室内净高+楼板厚度

净高=地面到天花板的距离

图片

示意图

在商品房合同中标示的是层高,而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高,也是我们可以实际感知的空间高度。


一般来说,层高越高,居住体验就更好。

层高越高,往往意味着开发商需要提高建安成本;层高越低,可建的层数就越多,开发商可卖的房子也越多。


住宅层高,现行标准不低于2.8米

我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米,该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。


在新规范公示前,有专家称,新建住宅层高标准应在2.8米基础上增加0.13米,调整为2.93米。但考虑到建筑的标准化,进而建议将住宅层高标准提升为不低于3米


《住宅项目规范》中的其他看点

除了新建住宅层高不低于3米的新规之外,这份《住宅项目规范》中,还有几个普通购房者一听就懂的数字↓

卧室使用面积不小于5平方米

厨房使用面积不小于3.5平方米

卫生间使用面积不小于2.5平方米

阳台栏杆净高不低于1.1米等等

图片 

上图:截取自《住宅项目规范》征求意见稿


对于电梯设置也有规定↓


二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯。且层数越多,电梯要求越高。像四层及四层以上,就需要设置1台可容纳担架的电梯。


此外,明确了担架电梯的尺寸采用宽轿厢时,轿厢长边尺寸不应小于1.6米,轿厢短边尺寸不应小于1.5米;采用深轿厢时,轿厢宽度不应小于1.1米,轿厢深度不应小于2.1米。

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上图:截取自《住宅项目规范》征求意见稿

来源:今日房产


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