新房层高，不低于3米

一份经过多次修缮的《住宅项目规范》，目前正在住建部官网公示。其中规定，新建住宅层高不低于3米。

此外还规定，卧室使用面积不小于5平方米，厨房使用面积不小于3.5平方米，卫生间使用面积不小于2.5平方米，阳台栏杆净高不低于1.1米，二层以上住宅必须配电梯等等。

住宅层高的概念

首先，需要区分一个概念，层高和净高↓

层高=室内净高+楼板厚度

净高=地面到天花板的距离

示意图

在商品房合同中标示的是层高，而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高，也是我们可以实际感知的空间高度。

一般来说，层高越高，居住体验就更好。

层高越高，往往意味着开发商需要提高建安成本；层高越低，可建的层数就越多，开发商可卖的房子也越多。

住宅层高，现行标准不低于2.8米

我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。

在新规范公示前，有专家称，新建住宅层高标准应在2.8米基础上增加0.13米，调整为2.93米。但考虑到建筑的标准化，进而建议将住宅层高标准提升为不低于3米。

《住宅项目规范》中的其他看点

除了新建住宅层高不低于3米的新规之外，这份《住宅项目规范》中，还有几个普通购房者一听就懂的数字↓

卧室使用面积不小于5平方米

厨房使用面积不小于3.5平方米

卫生间使用面积不小于2.5平方米

阳台栏杆净高不低于1.1米等等

上图：截取自《住宅项目规范》征求意见稿

对于电梯设置也有规定↓

二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。且层数越多，电梯要求越高。像四层及四层以上，就需要设置1台可容纳担架的电梯。

此外，明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。

上图：截取自《住宅项目规范》征求意见稿

来源：今日房产