无锡楼市再出松绑政策！个人住房转让增值税免征年限5年改2年！

#01

昨天一早，就有小道消息说“无锡市区（包括经开区）个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，2022年5月1日起执行”。

昨天晚上无锡市住建局正式发文：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

无锡增值税“5改2”在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于释放置换型改善的购房需求、提升二手房市场活跃度。

今年以来众多城市均出台了楼市需求端松绑政策，支持对象更倾向于刚需群体，对改善性需求的支持力度整体偏弱。本次无锡的松绑政策对“卖旧买新”提供了支持，促进了改善性需求的释放，呼应了ZY满足合理性购房需求，值得其它城市借鉴，预计后续有其他城市跟进。

#02

就在昨天发文的前两天，为了提升市场活跃度，恢复市场信心，无锡市更是官方发文喊话房企五月促销，在发文重多次提及“红五月”，要求房企抓住无锡市近期出台的“暖市”政策，并制定优惠政策，加大项目的优惠力度，并提升自身的品牌影响力和项目的产品力，利用管媒、微信公众号等平台，强化项目产品和优惠的宣传，以振奋楼市信心。

可以说，要求房企加大房地产优惠力度的政策，无锡是以实际行动反馈消费者，给到购房者实实在在的利好。

就在4月25日，无锡紧随苏州的节奏，发布了新的公积金DK政策。

1. 本人ZUI高DK额度由30万调整为50万元

2. 夫妻ZUI高DK额度由60万调整为80万元

3. 生育二孩或三孩的家庭个人ZUI高60万,夫妻ZUI高100万

随后，无锡市卫健委又发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，二孩本市户籍职工家庭可以在限购区域新增购买一套商品住房。

其实，在2019年9月底之前，无锡的个人和家庭公积金DK额度就分别是50万和80万，这一次调整等于恢复到之前的政策，且新增了鼓励生育的利好。

在人才购房优惠政策方面，经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。

#03

我们知道，在苏锡常城市中，打响救市DIYI枪的是我们大苏州。

4月21日，苏州公积金DK额度大调整，首次使用公积金DK，个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万。

就在前两天，苏州园区公积金DK额度也确认上调，和市区上调幅度保持一致。

4月19日，苏州常熟出台人才购房补贴政策，全日制本科及以上、中级以上职称人才、技师以上高技能人才，符合要求都可以补贴总购房价的1%！（不含税）。

该人才购房补贴政策也是江苏首例！

4月22日，常熟市政府办公室印发的通知，《常熟市住宅房屋搬迁定向房票安置实施办法（试行）》。

把拆迁补偿，折成“补偿款”+“定向房票”，房票可以去选购拆迁安置房或指定商品房。目的在于变相减少安置房的建造，以及变相增加商品房的去化。

网传苏州楼市松绑政策11条中已经落实了9条，剩下两条应该也不远了。

疫情之下，面对当前同样楼市下行的困局，苏州率先出台鼓励性政策，使用“缩短限售时间”和公积金DK额度调整、人才购房补贴”这套调控组合拳工具对于周边城市也具有较大借鉴意义，让江苏其它其它城市竞相“抄作业”。

我们也看到了政策的“传导”效应，无锡在苏州发布公积金新政的四天之后也发布新政。

4月29日，连云港住建局发文，在公积金、DK、限售等方面做出了调整放松，首套首贷的首付比例降至两成，镇江住建局发文称要支持合理购房需求。

同日，中共ZY政治局召开会议，要坚持房住不炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

这或许是从高层认可了以上种种地方楼市松绑政策的出台。

这次高层定调之后，地方在楼市调控政策松绑包括出台其他刺激性政策会更加从容果断。

我们预计五月份苏州也会在楼市调控放松方面有新一步的动作，力度想必也不会小，而且不仅苏州，相信更多城市在5月份将出台更加频繁、力度更大的救市政策。

来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）