装修质量不合格可退房！太仓买房人速看！

近日，江苏省GJ人民法院发布《江苏省GJ人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》。

新规为平等维护购房人与房地产开发企业的合法权益，规范、正确、及时审理全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件，制定了官方解决指南。

该指南中对于装修质量有了明确的判定：样板间装修材料、施工质量可作为维权依据、有重大影响的楼盘销售广告和宣传资料，可视为合同内容、严重影响居住使用的质量问题，买房可以解除合同等等。

下面我们一起来看看ZD内容：

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一、销售广告、宣传资料视为合同内容

出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，应当视为合同内容。

出卖人设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当，且样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为认定装修质量要求的依据。

出卖人应当对向有关职能部门提交的备案装修资料的真实性负责。装修质量要求约定不明确，且因出卖人原因拒绝履行相应举证责任导致不能综合认定的，备案装修资料可以视为装修质量要求的依据。

交付商品房的装修质量与样板房存在明显差异，或者交付商品房的装修质量问题难以修复，严重影响房屋整体装修价值的，买受人主张参照前款规定以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。

二、装修质量瑕疵与修复责任界定方面

装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等质量瑕疵，但对正常居住使用没有实质影响，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定，买受人拒绝受领房屋、要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。

装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形，买受人拒绝受领房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。

装修质量保修期间内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝保修或者在合理期限内拖延修复，买受人自行维修或者委托他人维修，就修复费用及修复期间造成的其他损失要求出卖人承担责任的，应予支持。

三、装修价款减少及责任方面

装修质量不符合约定或法定要求，或者出卖人欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格，当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确，买受人请求出卖人减少房屋装修部分价款的，应予支持；

当事人对此有明确约定，买受人要求出卖人在约定违约责任承担方式之外减少装修价款的，不予支持，出卖人同意的除外。

买受人部分接受不符合装修质量约定的项目、范围，对其余不接受部分要求出卖人承担修复责任的，应予支持，但计算装修差价损失，修复部分的贬损价值不应重复计算。

减少装修价款，一般以维持合同约定交易条件均衡性为原则，按“同比降低”规则核算数额。

约定装修价格构成不能确定无法进行评估，或者房屋装修存在欺诈情形的，减少装修价款的数额，依据约定装修价格与实际装修评估价格的差额，按照公平原则予以酌定。

四、装修质量与合同解除

因装修问题严重影响正常居住使用的，或者存在依法不得交付的使用情形，买房人可以请求解除商品房买卖合同并且获得损失赔偿的，应予支持。

商品房装修中出现以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买受人以欺诈为由可以请求撤销商品房买卖合同并赔偿损失的，应予支持。但买受人主张惩罚性赔偿的，不予支持。

出卖人与买受人签订的商品房买卖合同，约定交付标的物为全装修商品房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持；请求撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。

“惊”装顽疾非一朝可解决，指南的发布，对于楼市是一剂定心丸，精装品质之路任重而道远！

以下为指南原文

素材来源：江苏法院网