楼市重大利好！央行、银保监会：首套房贷利率可低于4.1%！

9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房DK利率下限。

同时，通知强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首套房商贷利率可以低于4.1%

根据通知内容，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房DK利率下限。但是二套住房商业性个人住房DK利率政策下限按现行规定执行。

按照Z新的5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.1%。分析人士指出，新的通知的推出也意味着，符合条件的城市首套房贷利率下限可下调至4.1%之下。

从具体的通知来看，实行新的政策有一定的条件限制。根据通知，今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房DK利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

哪些城市首套房贷利率下限可放宽？据多家市场机构梳理，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

编者第Y时间咨询了苏州的银行经理们，得到的反馈是：苏州利率下降是大势。

这也一步说明了苏州现在4.1%的房贷利率不是底，未来可能还会有进一步的下降空间。苏州的房贷利率有望跌破4，进入3字头！

专家也认同下降的趋势，后续视房地产市场运行情况而定，不排除将这一举措扩大至更多城市，或单独下调二套房房贷利率下限的可能。

同时，预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市Z快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

来源：央广网综合央视新闻、苏南房地产观察等