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楼市重大利好!央行、银保监会:首套房贷利率可低于4.1%!

2022-09-30 15:07:51    看太仓房产网     太仓楼市    

9月29日,人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房DK利率下限。

同时,通知强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

首套房商贷利率可以低于4.1%

根据通知内容,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房DK利率下限。但是二套住房商业性个人住房DK利率政策下限按现行规定执行。


按照Z的5年期以上LPR计算,首套房贷利率下限目前为4.1%。分析人士指出,新的通知的推出也意味着,符合条件的城市首套房贷利率下限可下调至4.1%之下。

从具体的通知来看,实行新的政策有一定的条件限制。根据通知,今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房DK利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

哪些城市首套房贷利率下限可放宽?据多家市场机构梳理,在国家统计局70个大中城市房价指数数据中,符合上述条件的城市共有23个,分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

编者第Y时间咨询了苏州的银行经理们,得到的反馈是:苏州利率下降是大势

这也一步说明了苏州现在4.1%的房贷利率不是底,未来可能还会有进一步的下降空间。苏州的房贷利率有望跌破4,进入3字头!


专家也认同下降的趋势,后续视房地产市场运行情况而定,不排除将这一举措扩大至更多城市,或单独下调二套房房贷利率下限的可能。


同时,预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调,由此带动房贷利率更大幅度全面下行,进而推动楼市Z快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

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来源:央广网综合央视新闻、苏南房地产观察等


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