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首套房贷利率跌破4%!

2022-10-08 10:07:31    看太仓房产网     本地要闻    

重磅消息!S个房贷利率破“4”的城市来了!


还记得9月zui后2天,高层连续定调,在商贷利率、公积金利率以及卖房换房个税上,进一步宽松,也被人们称为“国庆大礼包”,很多业内都将这次解读为“一次信号强烈的救市”。


更重磅的,这次过去没几天,就已经有城市率先执行!首套房贷利zui可以做到3.7%!这是不是意味着,还有更多城市能够陆续跟进......


.01


这个“D一个吃螃蟹”的城市,就是广东清远


近日,清远日报记者从中国人民银行清远市中心支行获悉,2022年10月1日至2022年12月31日,清远将阶段性下调首套房商业性个人住房DK利率下限至相应期限DK市场报价利率(LPR)减60个基点。


也就是说,调整后首套房商业性个人住房DK利率可低至3.7%。


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此外,从网传的由广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》内容获悉,广东省部分地市,实施阶段性调整首套房商业性个人住DK利率下限。


具体为:江门、云浮、湛江取消利率下限,清远利率下限调整为LPR减60BP,阳江利率下限调整为LPR减40BP。

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这一信贷决议的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。

同时,对于其他城市来说,也是一种办法上的参考。

不过值得注意的是,这样的政策大概率不会出现在楼市相对还较稳定的城市。凡是有相应政策出现,也说明该城市的稳定性、未来价值都相对较弱。


.02


那么苏州人,有没有可能享受到比4.1%更低的利率?


9月29日人民银行、银保监会发布通知:


人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房DK利率下限。


这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房DK利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

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不过,并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。


条件还比较苛刻:只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率,央行将配合实施。


哪些城市符合近三个月房价连续下跌的要求呢?


我们统计了6-8月的「70个大中城市新建商品住宅销售价格指数」,发现符合要求的城市有23个,分别为:


天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。


苏州,并不在列。


所以目前来看,苏州的首套房贷利率,应该是无法再突破4.1%了。


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并且我们要注意到,符合这些条件的城市,大部分也都是楼市表现不佳、未来潜力可能也一般的城市,买房究竟是利率优先还是城市优先,相信很多人都是拎得清的。


此外,从清远市的案例来看,未来能下调房贷利率的也不只是这23座城市,一些更小、行情更差的城市,其实也具备这类条件。


来源:苏州楼市情报


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