首套房贷利率跌破4%！

重磅消息！S个房贷利率破“4”的城市来了！

还记得9月zui后2天，高层连续定调，在商贷利率、公积金利率以及卖房换房个税上，进一步宽松，也被人们称为“国庆大礼包”，很多业内都将这次解读为“一次信号强烈的救市”。

更重磅的，这次过去没几天，就已经有城市率先执行！首套房贷利率zui低可以做到3.7%！这是不是意味着，还有更多城市能够陆续跟进......

.01

这个“D一个吃螃蟹”的城市，就是广东清远！

近日，清远日报记者从中国人民银行清远市中心支行获悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房DK利率下限至相应期限DK市场报价利率(LPR)减60个基点。

也就是说，调整后首套房商业性个人住房DK利率可低至3.7%。

此外，从网传的由广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》内容获悉，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房DK利率下限。

具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

这一信贷决议的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，对于其他城市来说，也是一种办法上的参考。

不过值得注意的是，这样的政策大概率不会出现在楼市相对还较稳定的城市。凡是有相应政策出现，也说明该城市的稳定性、未来价值都相对较弱。

.02

那么苏州人，有没有可能享受到比4.1%更低的利率？

9月29日人民银行、银保监会发布通知：

人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房DK利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房DK利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

不过，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。

条件还比较苛刻：只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。

哪些城市符合近三个月房价连续下跌的要求呢？

我们统计了6-8月的「70个大中城市新建商品住宅销售价格指数」，发现符合要求的城市有23个，分别为：

天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

苏州，并不在列。

所以目前来看，苏州的首套房贷利率，应该是无法再突破4.1%了。

并且我们要注意到，符合这些条件的城市，大部分也都是楼市表现不佳、未来潜力可能也一般的城市，买房究竟是利率优先还是城市优先，相信很多人都是拎得清的。

此外，从清远市的案例来看，未来能下调房贷利率的也不只是这23座城市，一些更小、行情更差的城市，其实也具备这类条件。

来源：苏州楼市情报