小区维修，怎么动用维修基金？流程速看！

No.01哪些房屋维修可以申请专项维修资金？

业主应当按照规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据相关规定，社区住宅专项的维修资金，属于业主共有；而从公有住房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。

住宅共用部位的维修哪些方面可以申请专项维修资金？

1. 屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

2. 楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

3. 地下室出现渗漏、积水的；

4. 楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

5. 增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

6. 外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

7. 公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

8. 公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

9. 其它情况。

住宅共用设施设备的维修哪些方面可以申请专项维修资金？

1. 电梯主要部件需要进行维修或更换的；

2. 二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的：

3. 避雷设施不满足安全要求的；

4. 配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的；

5. 消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

6. 楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

7. 其他情况。

No.02专项维修资金如何申请使用？

住宅专项维修资金使用分为一般程序和应急程序。适用一般程序的例如单元门维修、内墙粉刷、监控维修、电梯更换等，由业主、业委会、物业公司通过招标或比选方式选定施工企业，维资中心发起业主表决，由相关业主通过微信公众号或读取身份证进行表决，表决通过并经公示后，即可施工。

应急程序主要针对威胁到业主人身安全、房屋财产安全等紧急情况，例如屋面防水严重损坏、污水管道破裂外溢、建筑外墙面或公共构件严重脱落松动、道路塌陷、共用电梯运行存在安全隐患、消防设施出现故障等，由业主、业委会、物业公司通过招标或比选方式选定施工企业，维资中心出具应急公示后，即可施工。

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

如果所在小区的维修基金没在业委会，或者小区还没有业委会，那么申请步骤总共分6步：

1. 提出使用建议

物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

2. “双2/3”同意

住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3. 给出使用方案

物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

4. 申请经费

物业服务企业或者相关业主持有关材料，向区建委(房管局)物业管理部门申请列支；其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区房改管理部门申请列支。

5. 审核同意

区建委(房管局)物业管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区管理部发出划转住宅专项维修资金的通知。

6. 资金划转

市住房资金管理部门区管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

如果所在小区的维修基金已经在业委会，那么申请总共分7步：

1. 提出使用方案

物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

2. 业主大会依法通过使用方案。

3. 物业服务企业组织实施使用方案。

4. 物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

5. 业主委员会依据使用方案审核同意，并报区建委(房管局)物业管理部门备案：使用售后公有住房住宅专项维修资金的，经区房改管理部门审核同意。

6. 业主委员会向开户银行发出划转住宅专项维修资金的通知；使用售后公有住房住宅专项维修资金的，区房改管理部门向市住房资金管理部门区管理部发出支付住宅专项维修资金的通知。

7. 业主大会开户银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。来源：苏房物研