今天有个网友咨询，小孩明年要上初中了，要提前买个学区房！

究竟是买新房，还是二手房，他有些纠结，希望给些建议。

1、买新房，请一定要打好时间差

我们知道，9月份开学，一般的6月份就开始填报学生信息了。就是说，在6月份之前，最好报名涉及的房产证这些资料都已经提前准备好。

按照这个时间倒推，你买新房的话，如果是按时交房，交房之后你再去办好产证，这里边的时间差也要控制好，预留3个月比较充足。就是说，3月份能按时交房来得及。

如果开发商延期交房，那就比较麻烦，因为延期多少时间往往不确定。

综上，如果是买新房用来孩子读书的，最好在开学时间1年前交房的比较稳妥。这样你花几个月装修下，还能提前通风一段时间，开学的时候住进去也比较放心。

2、买二手房，确认学区“可用”、综合对比是关键

（1）学区可用，就是该套房子对应的学生名额没有被占用

2022年太仓的招生政策里边，明确规定：对提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生（不分学段，同一家庭多名孩子不受限制）

什么意思？就是说你之前的房东（上家），他家的小孩（不管这小孩正在读幼儿园还是小学、初中），从小孩使用学区的那一年开始算起，第6年你家的孩子才能使用这个学区。明白了吗？

所以，买二手房前，保险的做法，就是跟房东确认清楚学区的实际使用情况，把保障学位不占用的条款，明确的写进合同里，并制定严厉的违约责任。

（2）二手房里边也分等级的，有几个指标给大家参考：

一等级：优质学区（可用）+中心地段+房龄“年轻”（5到10年以内）+ 户型实用

二等级：较好学区+成熟地段+“中年”房龄（10-15年）+户型一般  

三等级：无学区优势+地段一般+“老年”房龄（15年以上）+小区破旧、房型小且布局不合理

总结一下，没有地段、没有学区优势的老破小，就算是价钱很便宜，你也一定要慎重考虑！因为你的初衷是为了小孩上学。

附：2022年太仓入学政策（如下）  供参考    2023年的政策等待官方的新发布  

2022年太仓市城区幼儿园服务区划分方案公布

2022年太仓市义务教育阶段学校入学工作意见解读（含城区施教服务区地图链接）

2022年太仓市各类高级中等学校招生工作意见解读

你是否正在考虑为孩子上学买房？

学区房怎么选？

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