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在太仓买学区房的注意了!

2023-05-06 10:32:23    看太仓房产网     太仓楼市    

今天有个网友咨询,小孩明年要上初中了,要提前买个学区房!

究竟是买新房,还是二手房,他有些纠结,希望给些建议。

1、买新房,请一定要打好时间差

我们知道,9月份开学,一般的6月份就开始填报学生信息了。就是说,在6月份之前,最好报名涉及的房产证这些资料都已经提前准备好。

按照这个时间倒推,你买新房的话,如果是按时交房,交房之后你再去办好产证,这里边的时间差也要控制好,预留3个月比较充足。就是说,3月份能按时交房来得及。

如果开发商延期交房,那就比较麻烦,因为延期多少时间往往不确定。

综上,如果是买新房用来孩子读书的,最好在开学时间1年前交房的比较稳妥。这样你花几个月装修下,还能提前通风一段时间,开学的时候住进去也比较放心。

2、买二手房,确认学区“可用”、综合对比是关键

(1)学区可用,就是该套房子对应的学生名额没有被占用

2022年太仓的招生政策里边,明确规定:对提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所五年内认定一名地段生(不分学段,同一家庭多名孩子不受限制)

什么意思?就是说你之前的房东(上家),他家的小孩(不管这小孩正在读幼儿园还是小学、初中),从小孩使用学区的那一年开始算起,第6年你家的孩子才能使用这个学区。明白了吗?

所以,买二手房前,保险的做法,就是跟房东确认清楚学区的实际使用情况,把保障学位不占用的条款,明确的写进合同里,并制定严厉的违约责任。

(2)二手房里边也分等级的,有几个指标给大家参考:

一等级:优质学区(可用)+中心地段+房龄“年轻”(5到10年以内)+ 户型实用

二等级:较好学区+成熟地段+“中年”房龄(10-15年)+户型一般  

三等级:无学区优势+地段一般+“老年”房龄(15年以上)+小区破旧、房型小且布局不合理

总结一下,没有地段、没有学区优势的老破小,就算是价钱很便宜,你也一定要慎重考虑!因为你的初衷是为了小孩上学。

附:2022年太仓入学政策(如下)  供参考    2023年的政策等待官方的新发布  

2022年太仓市城区幼儿园服务区划分方案公布

2022年太仓市义务教育阶段学校入学工作意见解读(含城区施教服务区地图链接)

2022年太仓市各类高级中等学校招生工作意见解读

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