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太仓房贷“商转公”怎么操作?详细攻略,收藏备用→

2024-01-13 12:20:11    看太仓房产网     太仓楼市    

【问】

1.本市商转公支持哪些银行?


2.纯商贷转公是否需要先还清贷款?


3.上海公积金是否可以在本市使用?


【答】

现苏州市住房公积金管理中心太仓分中心答复如下: 

一、本市行政区域内商业性个人住房贷款经原商业贷款银行同意后可全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。


商转公贷款有两种模式:一是结清再贷;二是以贷冲贷。 


目前,可申请办理商转公“以贷冲贷”业务的银行有苏州市范围内的工行、农行、中行、建行、交行、苏州银行、江苏银行、浦发银行、光大银行、招商银行、中信银行、邮储银行、上海银行、南京银行、兴业银行、浙商银行、宁波银行、民生银行。其他银行的个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款需办理商转公“结清再贷”业务。


二、结清再贷、以贷冲贷办理流程如下: 

结清再贷:借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明→借款申请人带齐材料至公积金大厅贷款银行柜台办理公积金贷款→借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息,注销原商业贷款抵押登记。 


以贷冲贷:借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明→借款申请人带齐材料至公积金大厅贷款银行柜台办理公积金贷款→借款申请人办理顺位抵押登记手续→借款申请人办理原商业贷款还清和抵押权注销手续。 


三、根据《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》的相关规定,借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.无公积金贷款余额;

3.首次或第二次办理公积金贷款;

4. 购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;

5.购买住房的首付款不低于规定比例;

6.能够落实贷款担保。   


申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款上述条件外,还应同时满足以下条件:

1.原商业贷款为符合条件的存量首套住房商业贷款; 

2.原商业贷款未结清;

3.原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录;

4.原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用证);5.已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清;

6.原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行,且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形;

7.借款申请人和共同借款申请人首次或第二次办理公积金贷款;

8.不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。


借款人申请“以贷冲贷”办理商转公贷款的,除应符合上述条件外,还需符合以下条件:

1.原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续;

2. 原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行;

3. 职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分,并按要求办理抵押注销手续。上海公积金缴存职工符合苏州市住房公积金贷款条件的可申请我市商转公贷款,公积金贷款可贷额度按个人住房公积金余额倍数计算。另需提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细(近一年)。


使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于住房总价的20%;可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍)。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为110万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为80万元。养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。不超过原商业贷款本金余额。月还款额(按等额本息还款方式计算)不超过借款申请人和参与计算贷款额度的共同借款人住房公积金缴存基数之和的50%。借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁)。同时,不超过原商业贷款剩余期限。


如仍有疑问,请致电苏州住房公积金服务热线0512-12329

信源:寒山闻钟  

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