全国70个大中城市房价回落，楼市拐点或现

近日，国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

四大一线整体保持稳定

根据国家统计局数据，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，北京新房价格环比上涨0.2%；上海环比上涨0.4%，与上月持平；广州新房价格环比由涨转跌，8月环比下跌0.1%，7月为上涨0.2%；深圳8月新房价格环比上涨1%，涨幅较上月扩大0.5个百分点，为一线城市中唯一环比涨幅扩大城市。 

▲图源澎湃新闻

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

1-8月全国商品房销售面积

及销售额同比涨幅继续回落

国家统计局还发布了今年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

▲图源澎湃新闻

1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%；1-8月份商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%。 

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

房地产市场调控，目前正出现双向调控，防止上涨和防止下调并存的局面。而越来越收紧加码的调控政策，则有望继续平稳市场，房价会继续放缓。有专家表示，一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。

预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。整体看2021年9月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，楼市拐点或已出现。

来源：苏州楼姨