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重磅发声!事关信贷、房地产税!太仓三大信号来了,影响楼市.....

2021-10-21 10:58:52    看太仓房产网     太仓楼市    

今天,70城房价发布,根据国家统计局数据显示:新房下跌城市过半,二手房下跌者超7成,而且,新建商品住宅价格指数,6年多来环比出现下跌。

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眼下,楼市的低温,已经到了触手可感的地步。


就苏州方面而言,新房库存、二手房挂牌量走高,打折楼盘接二连三、议价空间越来越大,土拍市场也不乐观……但买房依旧不容乐观DK难、门槛高、甚至还有烂尾风险……


不过,就在这几天,涉及楼市房产的声音不断,信息量极大,或许真正抄底的时刻,马上到了!


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首先,房价出现松动,只要你好友列表里有一两个销售,你就能看到降价楼盘开始出没,而且临近年底,或许还有一波“特别优惠”。


因为在“三道红线”下,房企的资金压力很大,有的连土拍也索性退场,卖房成了今年的第一目标,回笼资金是首要目的,那么为了对抗冷冰冰的市场,只能用优惠来添火。


简单来说,低价买房的时机到了!


另一方面,DK环境,还将迎来利好。


前几天,央行金融市场司司长邹澜在答记者问时表示:从数据上看,今年前三季度,个人住房DK发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房DK投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。


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苏州房贷利率,新调查中,5.8%起,有银行首套下调,有银行二套房贷利率下调。


四大行均在6.0-6.2%,农行首套首贷利率zui,6.2%起,中国银行zui6%起,其他二大行利率6.1%起。


其他银行中,南京银行首套首贷利率下调,目前是所有银行中zui,首套首贷利率5.8%。招商银行首套首贷下调5BP,邮政储蓄有存款zui5.8%起。


二套房贷未结清的,利率普遍在6.3-6.5%,其中工行下调10BP,9月6.4%,刚刚调查已为6.3%。


其次,苏州虽未明显放松,但都在正常放款中,有银行额度充足,放款速度加快


在实调中发现,民生银行、江苏银行、交通银行等4家银行放贷时间不确定,很多经理表示,目前DK要看合作楼盘。


苏州部分银行调查:


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整体来看,苏州房贷利率有下调,有上浮,比较平稳。


NO.2


房地产税,越来越近,房住不炒再度加码。


前几天,第20期《求是》杂志《扎实推动共同富裕》一文提到,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。


这辈认为是房地产税出台的强烈信号。


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今天,有媒体报道,一线城市炒房客开始抛售多余房产,有人称因为房地产税愈发临近,变局要到了。


一线城市,向来是楼市的潮头,将影响其他城市业主的信心。


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苏州的二手房环境不必多说,挂牌量大,卖的人多,出价的人少,中介也常无奈:想要卖掉,只能降价。


这种形式下,炒房客都陆续退场,对自住的买房人来说,环境越来越好。


楼市的风向真的变了!那么, 现阶段购房者还能买房吗?对于刚需,房价涨与跌,关系不大,看到合适的楼盘,就果断买。


但要注意的是,闭眼买房的时代已经过了,现在买房一定要看准城市、看准区域再下手。


这既是机遇也是挑战,希望大家能抓住买房机会,同时顺利应对未来的挑战。

来源:苏州楼市


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