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房产税来了,到底要不要把房子抛掉?!

2021-11-02 09:13:30    看太仓房产网     行业动态    

喊了多年的狼来了,这次,狼,真的来了!


房产税出来到现在,已经将近一周的时间了。关于房产税这个话题,早就在地产圈炸开了锅。

· 房产税试点城市是哪些?非住宅要征收吗?

· 房产税来了,房价是不是会大降?

· 现在是不是要赶紧把房子抛售?

……


今天,重提房产税,主要是为了集中解答大家的一些疑问。



01

商铺、公寓、写字楼等非住宅要征税吗?


房地产税只针对商品住宅,对商铺、公寓、写字楼等非住宅没有影响。


此次人大授权国务院的《决定》中,特别强调了非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。这两个条例以前也在执行,所以新的房地产税试点对于非住宅没有影响。


除了集体土地(村民自建房)上的房产,其他国有土地上的住宅都会被纳入征收范围,包括商品房、安置房、公房、政策性住房等等,但主要受影响的还是商品房。另外,注意的是,安置房等其他类别的住房可能会有政策性的减免。




02

哪些城市会成为首批试点?



新一轮房地产税试点开展,哪些城市有可能会被纳入首批试点?关于这个问题,各大媒体和专家已经开始多轮预测了。那么,究竟哪些城市成为试点的可能性更大呢?


《中信证券》预测版本:

房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局,名单或将于今年年底公布,而征收工作预计将分批次落地,上海重庆深圳海南料将成为首批试点征收区域。


《经济观察报》版本:

土地出让金高的城市,成为试点的可能性大。主要观察税收和土地金之间的平衡效果。上海重庆深圳苏州济南成为试点可能性高。


因为在今年 5 月,财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共 6 个城市相关负责人参加。


《封面新闻》版本:

,可能是选择部分经济发达的地区,比如济南南京上海杭州广州深圳等地。

二,可能是过去一段时间房价上涨较快的城市,比如深圳上海等地。

三,可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市,比如苏州杭州上海等地,看看房地产税收和土地出让金之间的平衡效果。

四,可能还是有较好纳税基础的城市,比如上海重庆,已经试点过房产税的城市。



03

房产税税率到底会是多少?


关于房产税到底要收多少钱?大家去猜测基本没什么意义。可以直接参考上海和重庆。


上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产,以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋,且设有每人60平的免征面积;重庆是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税。


其中,上海在征收房产税时,采用的税率为0.4%、0.6%两档税率,而重庆在征收房产税时采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率




04

房产税到底会有哪些影响,要不要抛售房子?



房产税,短期之内对于楼市肯定是利空。但一旦等房产税"挤完水分"后,房价依然会健康上涨。


房产税直接的影响对象是炒房客,确实是当头一棒。但对于房产税未来会转嫁到租客身上这样的传言,几乎是不现实的,大可不必杞人忧天。


其实,对于房产税带来的直接影响,就是加剧分化!多套持有者为了避税,会抛售"鸡肋"房子,而保留好房子。所以,未来,优质资产会越来越保值。


如果你所在的城市极有可能成为试点城市,那么,要注意了!


·  只有一两套房的,不必过分担心房地产税。重要的是,尽快优化资产结构;

·  有多套房的,建议出手不施教区的老破小和偏远地段又没有政策红利的远郊盘,精简资产,以质取胜。

 

之后一年多,楼市大概都不会有好日子。但对于年轻人,以及要置换的你,这其实是好事儿。把握这个窗口期,置换成有产业概念板块、保值属性强的品质好房。




05

房产税税点将会在什么时候实施?



目前,全国人大常委会已授权国务院在部分地区开展房地产税试点。接下来,国务院会公布试点名单,之后的一两个月左右,这些城市将开始征收房地产税。


保守估计,真正开征,起码要到明年年初。




其实,不管是房产税来不来,房住不炒的大趋势已经不可逆。未来,房产可以理解为低风险理财的收益。不管周期长短,萧条之后必然是复苏,虽然没有了一夜暴富,但依然还能稳健保值。


所以,让我们一起期待下一轮周期。

来源:居者   注明非原创来源的作品,作品版权归原发布媒体及文章作者所有,如有侵权请联系我们删除。本公众号平台转载文章出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,亦不构成任何建议。


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