房产税来了，到底要不要把房子抛掉？！

喊了多年的狼来了，这次，狼，真的来了！

房产税出来到现在，已经将近一周的时间了。关于房产税这个话题，早就在地产圈炸开了锅。

· 房产税试点城市是哪些？非住宅要征收吗？

· 房产税来了，房价是不是会大降？

· 现在是不是要赶紧把房子抛售？

……

今天，重提房产税，主要是为了集中解答大家的一些疑问。

01

商铺、公寓、写字楼等非住宅要征税吗？

房地产税只针对商品住宅，对商铺、公寓、写字楼等非住宅没有影响。

此次人大授权国务院的《决定》中，特别强调了非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。这两个条例以前也在执行，所以新的房地产税试点对于非住宅没有影响。

除了集体土地（村民自建房）上的房产，其他国有土地上的住宅都会被纳入征收范围，包括商品房、安置房、公房、政策性住房等等，但主要受影响的还是商品房。另外，注意的是，安置房等其他类别的住房可能会有政策性的减免。

02

哪些城市会成为首批试点？

新一轮房地产税试点开展，哪些城市有可能会被纳入首批试点？关于这个问题，各大媒体和专家已经开始多轮预测了。那么，究竟哪些城市成为试点的可能性更大呢？

《中信证券》预测版本：

房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。

《经济观察报》版本：

土地出让金高的城市，成为试点的可能性大。主要观察税收和土地金之间的平衡效果。上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南成为试点可能性高。

因为在今年 5 月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共 6 个城市相关负责人参加。

《封面新闻》版本：

一，可能是选择部分经济发达的地区，比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。

二，可能是过去一段时间房价上涨较快的城市，比如深圳、杭州、上海等地。

三，可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市，比如苏州、杭州、上海等地，看看房地产税收和土地出让金之间的平衡效果。

四，可能还是有较好纳税基础的城市，比如上海、重庆，已经试点过房产税的城市。

03

房产税税率到底会是多少？

关于房产税到底要收多少钱？大家去猜测基本没什么意义。可以直接参考上海和重庆。

上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积；重庆是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税。

其中，上海在征收房产税时，采用的税率为0.4%、0.6%两档税率，而重庆在征收房产税时采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。

04

房产税到底会有哪些影响，要不要抛售房子？

房产税，短期之内对于楼市肯定是利空。但一旦等房产税"挤完水分"后，房价依然会健康上涨。

房产税直接的影响对象是炒房客，确实是当头一棒。但对于房产税未来会转嫁到租客身上这样的传言，几乎是不现实的，大可不必杞人忧天。

其实，对于房产税带来的直接影响，就是加剧分化！多套持有者为了避税，会抛售"鸡肋"房子，而保留好房子。所以，未来，优质资产会越来越保值。

如果你所在的城市极有可能成为试点城市，那么，要注意了！

·  只有一两套房的，不必过分担心房地产税。重要的是，尽快优化资产结构；

·  有多套房的，建议出手不带施教区的老破小和偏远地段又没有政策红利的远郊盘，精简资产，以质取胜。

之后一年多，楼市大概都不会有好日子。但对于年轻人，以及要置换的你，这其实是好事儿。把握这个窗口期，置换成有产业概念板块、保值属性强的品质好房。

05

房产税税点将会在什么时候实施？

目前，全国人大常委会已授权国务院在部分地区开展房地产税试点。接下来，国务院会公布试点名单，之后的一两个月左右，这些城市将开始征收房地产税。

保守估计，真正开征，起码要到明年年初。

其实，不管是房产税来不来，房住不炒的大趋势已经不可逆。未来，房产可以理解为低风险理财的收益。不管周期长短，萧条之后必然是复苏，虽然没有了一夜暴富，但依然还能稳健保值。

所以，让我们一起期待下一轮周期。

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