注意，租金也要调控了

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近期，租赁市场政策不断。

人民网截图

11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，听取《北京市住房租赁条例（草案）》，拟立法规范住房租赁。

其中zd内容包括：

★ 房租显著上涨，政府可“出手”干预。

★ 单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管。

★ 本市将建统一租房“网签”平台。

★ 出租“甲醛房”zui高拟罚30万。

★ 虚假租房信息将由互联网平台删除屏蔽。

★ 整治“群租房”，禁打隔断，阳台储藏室不得出租用于居住。

★ 入住短租房先“当面”核对身份信息并登记。

★ 个人转租住房将有数量限制。

北京的住房租赁条例

对“黑中介”“群租房”“甲醛房”

哄抬租金、抢占房源等

住房租赁乱象都做出了回应

具体内容如下

哄抬租金

政府可“出手”干预

条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

单次收房租金额

一般不超3个月

条例草案提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。

房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

退押金也将限期。条例草案提出，住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。

将建统一租房“网签”平台

鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记。而承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，也可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。

出租“甲醛房

zui高拟罚30万

住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合标准的，住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期不改的，处10万元以上30万元以下罚款。

虚假租房信息

一律删除屏蔽

条例草案提出，互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。互联网信息平台知道或者应当知道信息发布者存在提供虚假材料、发布虚假信息等侵害消费者合法权益行为的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。

“群租房”禁打隔断

阳台储藏室不得用于居住

针对“群租房”整治难题，条例草案提出，房屋要以原规划设计的房间为zui小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。

此外，出租“违建”也被禁止。条例草案要求，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。

入住短租房

要“当面”核对身份信息并登记

条例草案提出，出租城镇地区住房且按日或者按小时收费的，应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。

入住“短租房”之前，出租人应当面核对住宿人员身份信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。

整顿二房东！

个人转租住房将有数量限制

条例草案特意回应“二房东”整治问题。其中，承租他人住房从事转租业务的，或者个人转租住房超过规定数量的，应当向区市场监督管理部门申请住房租赁企业设立登记。

来源：人民网、新华社等