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买楼房几层最好 30层以上住宅好不好

2021-12-13 10:25:29    看太仓房产网     房产课堂    

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染,出行更加方便,更适合老年人居住。那么,买楼房几层好 30层以上住宅好不好


买楼房几层好

1.目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证

2.可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

3.如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。

4.无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了

6.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。

7.从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。


30层以上住宅好不好

1.30层以上住宅优点

(1)视野佳、空气好。高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。

(2)采光棒、通风好。采光、通风好,30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。

(3)四害几近于零.蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

2.30层以上住宅的缺点

(1)建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

(2)使用较不方便。30层以上建筑里住宅人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。

(3)电梯速度太快。电梯速度太快可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。

(4)底层相对潮湿。底层单元即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的不利影响,仍旧会受“潮湿”的困扰。

(5)电梯费用不少。住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长,而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行楼层用户统一标准,不过也有公司执行分段计费。

(6)实用面积减少。因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就会相应增加。

(7)消防安全问题。就目前救援设备来说,消防云梯车仅能达到28层左右,如果30层以上的住户发生火灾等意外,或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。

其实有些人喜欢住30层以上,喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉,但是30层以上在一些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺陷。现在主流的高层住宅一般是在15至30层。所以选择30层以上住宅要慎之又慎,特别是恐高症患者禁选!

来源:房产营销兵法

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