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一目了然!2022苏州(含太仓)买房政策出炉!涉及贷款、落户、限购等全维度!

2022-02-14 09:28:12    看太仓房产网     行业动态    

一眨眼,春节假期已经结束,想必大家也已经陆续回到工作岗位上了。


买房这个热议不断的话题,又再次浮现在大家的眼前。相信有不少粉丝的目标就是2022年在苏州安个家!


但是对于很多买房者而言,苏州的各种购房政策、落户政策、贷款政策......令人眼花缭乱。


今天我们为大家整理了一份苏州zui新、zui全的购房相关政策,涉及限售、贷款、公积金等一系列政策,建议一定要看完并收藏!


2022年苏州新限购政策


要在苏州买房,当然要先看买房资格,也就是限购。


目前,苏州全市范围内实行分区限购。


苏州6大区+2县市,即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购;张家港、常熟处于不限购区域。

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限购区域的划定,实行的仍然是2019年7月25日发布的规定。也就是说,外地户口要在苏州买房,需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明!


另外还需要注意:




自2018年11月19日起,外地户籍在相城区买房,除了提供2年社保或纳税证明外,还需要积分满600分才可购房。


根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》,以下情况不限购:


1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才,不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格,目前有35家,后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制。




2022年苏州新限售政策


为了抑制部分炒房客恶意TZ炒作房价,与限购政策同时开始执行的,还有限售政策。


首先是限售区域,囊括了:姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区和张家港!

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不限售区域:昆山、常熟和太仓三市。


新房方面,限售区域以取得不动产证为节点,3年内不得转让!


二手房方面,限售区域以取得不动产证为节点,5年内不得转让!


其中,张家港是个特例,不论新房还是二手房,在取得不动产证后,2年内不可转让。


2022年苏州新贷款政策


无论买车还是买房,大家一般来说都会选择贷款,而主流的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。


①商业贷款




苏州首套首贷,ZUI低首付3成!

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清,首付ZUI低50%!

有1套住房且购房贷款未结清,首付ZUI低80%!

有2套住房,停贷,即第三套需全款购买!




早在年前,苏州的房贷利率已经降至冰点,其中公务员甚至可以放到4.55%,这对于买房人来说,上车机会属实十分难得。

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银行利率、首付比例根据客户资质较为灵活,表格内容仅供参考,实际以银行回复为准


①公积金贷款


因为利息相对来说比较低,所以公积金贷款也有很多人在申请。


2021年6月11日起,在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!



适用范围是:


异地贷款,是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工,在苏州市购买自住住房时,持缴存地住房公积金管理中心证明,向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。


但只适用于除工业园区外的区域,而且上海公积金目前可在吴江区买房还贷。

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申请条件:


职工办理异地贷款时:


一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;


二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

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目前苏州公积金贷款贷款利率如下:


  • 1-5年:2.75%

  • 6-30年:3.25%


如果第二次使用公积金贷款,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。


公积金贷款首付情况:


  • 首次办理公积金贷款,首付比例ZUI低20%

  • 第二次办理公积金贷款,首付比例ZUI低50%


2022年苏州新落户政策


关于落户,苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。


值得注意的是,吴江、常熟、张家港、太仓、昆山都已经取消了房迁落户。


①人才落户




人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体,但要注意有年龄限制:

1、本科可以直接落户,无需社保!(年龄不超过45周岁)

2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)

3、不要求全日制、成人高考、专升本、函授本科均可以

4、要在各区网站先申请,先调档;没房的落在集体户口,有房后再平迁到房产上

5、适用于苏州市行政区域!(六区4县市)

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详细流程如下

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根据《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(以下简称《通知》),为规范我市人才落户申请、受理、审核等行为,特制订本操作细则。


一、服务范围和对象

(一)符合《通知》第一条规定、有意愿在本市行政区域内落户的个人(以下简称“个人”);

(二)为符合《通知》第二、三条规定的本单位在岗职工办理落户申请的用人单位(以下简称“申请单位”)。


二、申请落户基本条件

(一)关于申请落户的个人

1.符合《通知》第一条规定;

2.依法取得各类学历、XW或专业技术职称;

3.未依法办理退休手续。

(二)关于申请落户的单位

1.本市范围内依法成立,并正常开展生产经营活动;

2.规范建立劳动用工制度,依法签订劳动合同、按规定参加社会保险;

3.拟落户职工符合《通知》第二、三条规定;

4.拟落户职工依法取得各类学历、XW或专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)。

以国家职业资格(职业技能等级)申请落户的用人单位,其拟落户职工所持国家职业资格证书(职业技能等级证书)所载明的职业(工种)应当与我市公开发布,并在执行期内的“苏州市高技能人才紧缺职业(工种)目录”所列项目一致。


三、申请流程

根据《通知》要求,办理落户流程按预审、公示、材料提交、申请受理、审核、户籍迁移6个步骤实施。

(一)预审

预审工作原则上实行网络申请。由申请落户的个人或单位,登录拟落户地或单位所在地公共就业和人才服务机构的网上业务信息平台,根据平台提示和要求逐项填报预申请信息、提交预申请材料。相关公共就业和人才服务机构原则上自收到预申请材料之日起3个工作日内反馈预审结果。对申请材料符合要求的,出具调档函,并告知履行公示程序。对不符合要求的说明理由或要求补正材料。对涉嫌存在违法违规行为的可移交有关部门调查处理。

全市各级专业技术人员管理服务和职业技能鉴定部门负责专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)材料预审工作。各公共就业和人才服务机构收到相关材料后转递至当地专业技术人员管理服务或职业技能鉴定部门预审。       

                                             

(二)公示

落户申请实行公示制度。公示形式包括社会公示和单位内部公示。

1.社会公示。经预审,申请材料符合要求的,各级公共就业和人才服务机构应通过人社部门网站等途径进行公示,接受社会公众监督。公示期不得少于5个工作日。

2.单位内部公示。单位自收到公示告知之日起,在单位公示栏或内部信息系统进行公示。公示期不得少于5个工作日,并向受理机构如实反馈公示结果。

公示无异议的,在材料齐全后,由单位或个人正式提交申请。对公示情况有异议的,举报人可在公示期内通过信函、受理机构公布的电子邮箱等进行举报。受理机构应当自接到举报材料之日起30个工作日内会同相关部门组织开展调查核实。


(三)材料提交

根据《通知》要求,申请个人和单位分别应当提交下列材料:

1.关于个人申请落户的材料

(1)《苏州市人才落户申请表》;

(2)学历、XW或专业技术职称材料;

(3)人事档案;

(4)户籍及婚姻状况材料;

(5)诚信承诺材料。

2.关于单位申请落户的材料

(1)《苏州市人才落户申请表》;

(2)学历、XW或专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)材料;

(3)人事档案;

(4)户籍及婚姻状况材料;

(5)诚信承诺及公示反馈材料;

(6)社会保险参保情况材料。

3.关于有关申请材料的说明

(1)学历、XW材料

按《通知》第一条第二款申请的人员需同时提交学历、XW材料。

(2)户籍及婚姻状况材料

①拟在自有房产落户的,需提交本人及随迁人员的居民身份证、居民户口簿或关系证明、所购买房屋的所有权证明;

②拟在单位集体户落户的,需提交本人的居民身份证、居民户口簿、用人单位集体户首页;

③拟在人才集体户落户的,需提交本人的居民身份证、居民户口簿;

④拟投靠直系亲属的,需提交投靠双方居民身份证、居民户口簿、被投靠人和合法稳定住所所有权人同意迁入的声明、投靠人与被投靠人之间关系证明、合法稳定住所证明;

⑤婚姻状况材料。已婚人员需提交结婚证,离异人员需提交离婚证(附协议书)或法院判决书、法院调解书等;未成年子女随迁需提交出生医学证明;非婚生育或离异人员子女随迁,直接抚养人需提交经公证处公证的子女抚养权协议书或民政部门备案的离婚协议书或法院判决书、法院调解书等;属失业未婚子女随迁的,需提交失业未婚的书面承诺书;

⑥本条所称关系证明,包括户籍档案材料、居民户口簿、结婚证、出生医学证明、亲子鉴定证明、公证部门出具的关系公证书等;

⑦本条所称直系亲属,是指本人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。


(四)申请受理

个人或单位完成申请材料整理归集后,可以正式提交申请。

1.关于个人申请。由申请人本人到本市范围内合法稳定住所或拟落户所在地公共就业和人才服务机构提交申请材料。按照合法稳定住所、投靠直系亲属、人才集体户的顺序确定户口迁入地。

符合《通知》第二条第二款规定的对象,可参照前款规定办理。

2.关于单位申请。申请单位到注册地所在的公共就业和人才服务机构提交申请材料,并按照合法稳定住所、投靠直系亲属、单位集体户、人才集体户的顺序确定户口迁入地。

3.对申请单位或个人有下列情形之一的,不予受理:

(1)申请材料不齐全的;

(2)未按规定开展单位内部公示的;

(3)申请单位被市场监督管理部门列入经营异常名录的;

(4)对涉嫌存在违法违规行为,移交有关部门调查,在调查期间的。

受理机构应当自收到申请材料3个工作日内确定是否受理。对符合落户条件、申请材料齐全的应当受理,并进入审核流程。对不符合落户条件的,应当告知不受理的理由,申请材料不齐全的,一次性告知需要补正的材料。


(五)审核

材料齐全的,受理机构应自受理之日起5个工作日内组织审核和审批。经初审、复核,符合落户条件的,在受理机构负责人同意后签发《苏州市人才落户登记表》,并转递至拟落户地公安机关。

对申请单位或个人有下列情形之一的,审核不予通过:

1.申请单位未依法建立劳动关系,未按规定缴纳社会保险的;

2.申请单位与其申请落户职工社会保险费缴纳单位不一致的;

3.按《通知》第三条申请,受理申请时前6个月社会保险费存在未到账、补缴、非连续缴费、非申请单位缴费的;

4.提供虚假申请材料或申请信息与人事档案不一致的。

审核不予通过的,受理机构应当及时向申请单位或个人反馈信息,并说明理由。


(六)户籍迁移

公安机关收到《苏州市人才落户登记表》后,应在2个工作日内通过《全国人口信息查询系统》核验个人及随迁人员的身份信息。省内户口迁移,符合《江苏省跨地市户口迁移业务协同服务管理系统》办理条件的申请人,可填写《电子准迁证申请表》办理一站式迁移。迁入地公安机关收到迁出地公安机关迁移证信息后,应在3个工作日内办理户口迁移。省外户口迁移,符合江苏省外办理条件的申请人,公安机关应当依据其意愿,通过现场或邮寄的方式核发《准予迁入证明》,由申请人到原户籍地办理户口迁移手续。公安机关收到《苏州市人才落户登记表》后予以办理,办理期限不得超过20个工作日。


申请人应当按照公安机关告知和本细则第三条第(三)款的相应要求携带户籍和婚姻状况材料(省外户口迁移还需携带《准予迁入证明》《户口迁移证》),及时到公安机关办理落户手续。


四、监督与管理

(一)各级人社部门、公安机关要加强人才落户政策执行情况的监督和管理,定期开展数据分析比对,及时发现问题,督促整改。要强化对各级受理机构在人才落户申请、受理、审核、落户各环节的监督指导,适时开展审批案卷评查,不断提高服务质量。


(二)各级公共就业和人才服务机构,负责辖区内人才落户具体业务经办,应当建立健全人才落户审核制度,落实审核责任。要制定完善办事指南,对申请材料作出明确说明,并对相关申请表格建立电子文档,供申请个人和单位下载填报。


(三)各申请单位应积极创造条件设立单位集体户,公安机关为申请单位设立单位集体户提供便利,畅通落户通道。暂无条件设立单位集体户的,可落户公共就业和人才服务机构人才集体户。申请单位应主动与注册所在地的公共就业和人才服务机构建立档案委托保管关系,并积极配合公共就业和人才服务机构做好人才集体户的迁入、迁出及人员变动情况核对等管理工作。对疏于管理的申请单位,公共就业和人才服务机构可暂停或取消人才集体户迁入手续。


(四)本细则所称“合法稳定住所”, 是指属于自己的房屋所有权的住宅房;拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋;市区中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房。合法稳定住所不包括共有产权房(共有产权型保障房、配偶及未成年子女共有产权房除外)、非居住房。


(五)本细则与《通知》同步执行,之前发布的文件与本细则不一致的,按本细则执行。

(上下滑动查看执行细则)

人才落户受理机构名单

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积分落户


如果学历不够,那么就可以考虑积分落户苏州的方式。


而且是只要缴纳了社保并且办了居住证(满1年),就可以申请积分落户。


且据2021年新公布的分值,ZUI低只要450分就能落户苏州,市区ZUI低565分!但时间还是需要不少时间。

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申请材料:

①身份证件

②居住证

③户籍证明

④婚姻状况材料

⑤家庭成员关系材料

⑥合法稳定住所(含租赁)材料

⑦合法稳定住所(含租赁)所有权人或者用人单位同意落户声明

⑧随迁的未成年子女还应当出示出生医学证明

其他相关涉及加分的证明材料请尽可能提供


申请流程:


申请时间:每年7月31日前

申请方式:书面申请

申请地址:居住地镇人民政府(街道办事处)流动人口积分管理窗口

结果查询:申请人提交申请30个工作日后,可以查询个人积分申请核查评分的实时情况。


近期,苏州出台关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见。


积分落户政策,放开了租赁住房落户后,符合积分落户条件的人员,经房屋所有权人同意,可以在房屋所在地落户,也可以直接在房屋,所在地的社区公共户落户。


此外,市公安机关于每年9月上旬,根据落户达标积分值确定落户准入名单。


积分新调整如下

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投靠落户


一、子女投靠


1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人;


2、祖父母(外祖父母)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员;


3、父母均为现役军人,且祖父母(外祖父母)为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;


4、符合收养条件、手续完备的被收养人,其收养人为市区户籍的;


(符合1~3条的向公安部门申请;符合第4条的向民政部门申请)


二、老人投靠


1、子女死亡且没有其他子女,已成年的孙子女(外孙子女)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员;


2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁,其子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所,迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准,且生活保障水平不低于苏州市ZUI低标准的人员;


3、子女为现役军人,且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;


4、子女夫妻双方均为现役军人,且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;(符合1~4条的向公安部门申请)


三、夫妻投靠


1、配偶为现役军人,军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女;


2、配偶为市区家庭户口,且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员;(符合1~2条的向公安部门申请)


四、其他类型投靠入户

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另外还有TZ落户。


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在本区或苏州市其他区个人TZ实收资本人民币100万元以上,并合法经营3年以上,或近3年累计纳税人民币20万元以上,按规定参加社会保险3年以上,并在本区拥有合法固定住所的人员,允许其本人、符合随迁条件的配偶及其未婚子女迁入,申请截止日期为2023年12月31日。


2022年苏州人才优购政策


园区是苏州ZUI早实行人才优购房的区域,满足人才优购者可享率先选择购买权利。


园区具体政策如下:


对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160㎡以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。

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②高新区 


目前,新区人才优购房原则上只有狮山街道有,要求狮山新建楼盘,必须拿出40%的房源作为人才优购房!(后期视市场情况推广至其他板块)


新区人才购房房的申请条件和园区差不多,满足本科及以上+名下无房+一年社保,可在狮山街道的新盘优先购房!


另外,一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。

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③吴江区 


自20年5月1日起,房地产开发企业应在预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。


申请对象:


根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭(含未成年子女)在苏州大市范围内无自有住房。

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④吴中区 


吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行,包括:吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。


吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人,经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。


企业这里不展开说,主要看个人。需要满足开如下条件:


在开发区创办企业或各类企业任职,工作满2年(以开发区社保为准),且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。


相应人才可享的优惠折扣:




享受30%价格优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者,国家ZUI高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,发达国家权威学术机构会员等。


享受25%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”特聘教授,国家杰出青年基金获得者,中国科学院“百人计划”入选者等。


享受20%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家YX青年科学基金获得者等。


符合企业类申请条件的,只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的,限申购一套优购房。




注:自认定之日起一年内,人才须完成优购房的购买,逾期未购买的,不再享受奖励政策。

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⑤相城区 


在相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可享受优先购房。


认定人才在相城区购房,不仅能够优先买,还能够优惠买。


按人才不同等级分为A-F类,分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。


其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:


首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才,可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后,可申请安家补贴。


  • DJ类人才:可获ZUI高1000万元安家补贴和ZUI高10000元/月租房补贴;

  • 领军型人才:引GJJ家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获ZUI高300万元安家补贴和ZUI高6000元/月租房补贴;

  • 其他有关人才:根据人才层次和类别可获ZUI高250万元安家补贴和ZUI高3000元/月租房补贴。

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2022年苏州新购房税费政策


除了正常购房需要的费用,新房在拿房时还需要缴纳契税、大修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。


其中新房契税——


  • 首套房:90平以下,契税1%;90平以上,契税1.5%

  • 二套房:90平以下,契税1%;90平以上,契税2%

  • 三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%


房屋维修基金方面,电梯房120元/平,多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。


新房还有一些杂费;物业费普遍3块/平/月,车位普遍10w/个起,具体依不同项目而定。


新房交付拿房时,还有不同项目不同的收取方式:


如需开发商代理办产证,则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等,当然在办证前,需要缴纳契税。


另外房屋产权证明,需要开发商首先拿证(所谓的大证),然后为每家每户分割产权,完成后,业主才可办理各自的权证。


二手房费用——


1、增值税及附加


不满2年,普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税,税率一般为5.6%;满2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅采用差额征收增值税。


2、个人所得税

个人所得税若满足属于家庭WY住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。


3.契税首套房

90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%。


  • 二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%

  • 三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。


4.二手房中介服务费

一般为房屋成交价格的1%-3%,具体以中介机构协商约定为准。




新的一年再次启程,在市场竞争激烈的当下,购房者的选择余地又进一步扩大了,购房机会已经出现。


所以,今年要买房的你,做好准备了吗?我们也祝愿大家今年能顺顺利利,买上、住上心仪的房子。

• end • 

来源:苏州楼市情报


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